这种现象绝不仅限于逸翠园，这些总价动辄百万，甚至高达四五百万的“豪宅”买家居然大多是30岁左右的年轻人。”在玫瑰东方上周的业主答谢Party上，来参加联谊活动的业主都很年轻。
“北京四内外的土地越来越少了，现在不买，以后只能往更偏远的地方买了。”刚在这里买了两套大房子的小王年仅28岁，他告诉记者：“现在买房子，就投资价值来说也不错。”
天鹅湾策划经理郑子宾告诉记者：“我们70%-80%的客户年龄都集中在30岁左右，他们工作在东边，看好这个区域的前景和价值。”
不过，北京的年轻人真的这么有钱吗？一位专家分析：“的确，目前中国的富豪阶层以30岁-40岁者居多，但不少20岁-30岁的年轻人买房并不都是靠自己的钱，很多是父母出首付，自己交月供，这跟咱们独生子女的政策有关。另外，20岁以下的孩子买豪宅，通常是由于父母为了避开将来征收遗产税，把物业直接放在孩子的名义上。”
东部浮现四大富人区
为何豪宅热卖的现象单单出现在东部？戴德梁行商务部董事助理张家鹏告诉记者：“从北京楼市现状来说，由于商圈分布、配套、大环境等因素的影响，南边不太可能形成所谓‘富人区’；而传统意义上高档楼盘云集的北部、西部原因不同，北部是由于奥运概念提前预支，可开发空间不多，目前虽然也有些高档新盘，但不扎堆，而西部则由于高档住宅集中的西北区域已经基本开发完毕，西南区域难以支持高价住宅。”
对于东部，他认为：“随着新机场高速路规划定案、奥运工程的启动带动北京城建的发展、朝阳公园扩建等一系列配套建设的陆续落实，加上CBD辐射、交通便利、土地供应充足、开发成本相对较低等因素的影响，东部楼市产品类型会相当丰富，有可能形成几个高档住宅区。”
中原地产李文杰认为：“北京素来有‘东富西贵’之说，西部虽有西山，但一是土地资源有限，二则政府部门较多，与东部国际化的感觉相比，开放性没有那么强，因此，东部有更充足的成为富人区的理由。”据他分析，“东部‘富人区’将集中在四个区域，一是燕莎商圈，借助使馆区的氛围，加上娱乐、购物环境的成熟早已成为一个成熟的豪宅板块；二是朝阳公园板块，公园扩建也带热了朝阳公园板块内的高档住宅，公园地产自然会滋生豪宅；三是上东区，两年前，这里就宣称要打造一个“富人区”，如今随着配套完善，规模已现；最后就是今年，尤其是下半年最热的朝青板块了，南派开发商云集，豪宅云集。”
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北京人买房“总价决定一切”
11月22日，北京市建委、北京市国土局、北京市发改委联合发布的《北京市2005年1-10月房地产市场运行情况》显示：从商品住宅期房买卖价格结构情况显示，商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的房子最受欢迎，占商品住宅成交总套数的70.2%。
据统计，1到10月，全市商品住宅期房平均价格6781元/平方米，同比上涨了1196元/平方米，涨幅为21.4%；其中普通商品住宅6754元/平方米，同比增长11.3%。
有意思的是，从商品住宅期房买卖价格结构情况看：商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的房子占商品住宅成交总套数的70.2%；从成交房子的户型面积大小看， 80-140平方米的占商品住宅成交总套数的56.4%。
对此，业内人士认为，目前北京的房屋销售市场还是“总价决定一切”，单价不高、面积适中从而决定总价适中的房子，受购房人青睐。
开发商应该从中看到未来房地产主流消费市场的消费趋势，多开发面积适中、总价不高的商品住宅。(文/本报记者赵亚平)
