对于楼市，2005年平淡的9月、10月没有什么“金银”的味道。从建委公布的北京市房价统计数据来看：不少10000元/平方米左右的高档楼盘被拖延到11月或者12月入市，其中以东部最为明显。由此，也引发了一个奇特的现象——
万元豪宅率先走出“观望期”？
本报记者赵亚平报道2005年11月，北京楼市不能不令人称奇，北、西、南三大区域，7000元以下的房子比较抢手，而在东部，却是7000元以上的高档住宅热卖。
这个11月，对于地产商颇有点“金”的味道。受银行贷款紧缩、开发商提高自备金、土地供应放缓、政府审批越来越严等提高门槛的宏观政策影响，北京的9、10月份并没有如某些专家和地产商预期的那样“走出了观望期”。而到了11月，大量新盘老盘卖得相当不错，而且26日一天，就有8个新盘入市。
“我要开始忙了。”上东经纪公司总经理郭玉恒告诉记者。实际上，对郭玉恒而言，11月阳光上东的正式销售是一个迟来的忙碌，因为郭玉恒的忙碌周期本来应该是从今年6月开始，但一场针对房地产行业的政策调控却让他享受到了一个意外地假期。
东部房子贵了才好卖？
据统计，目前热销的楼盘有一半以上来自东部。
11月以来，北京东部新盘迭出，价格几乎都在每平方米7000元以上，并且大受青睐。受第三使馆区、朝阳公园扩建等利好消息影响，东部的燕莎商圈、朝阳公园板块、朝青板块、上东区等区域内的高档楼盘价格开始攀高。
郭玉恒介绍：“阳光上东二期11月1日正式开盘销售，不过均价已经上涨到了13000元/平方米，而其一期开盘时，这个项目的均价不过1000元/平方米左右。”相距不远的观湖国际，价格涨幅也接近20%；红领巾桥东北角的华业.玫瑰东方均价卖到了1万多，11月份就卖了150多套房子，一个月卖了2亿多……”
朝青板块，均价16000元的星河湾不再备受冷落，销售终于突破200套；均价超过9000元的天鹅湾，刚一开盘217套房子就卖完了；和记黄埔开发的逸翠园均价8000多元，认购期间250多套房子就订光了；CBD周边，A-ZTOWN在未正式开盘前，便有数百人进行了认购登记；大成国际均价9600元的LOFT，得到处托人还难以买到。
这些“豪宅”背后，多是实力强大的品牌开发商，和记黄埔、首创、新加坡吉宝置业、国兴嘉业、东华实业、宏宇集团……
30岁年轻人狂购“豪宅”
和记黄埔中国事务部总经理谭健旭告诉记者：“北京年轻人的购买力太强了。在香港，买这种档次房子的人多数要超过40岁，而在逸翠园，30岁到40岁的购房人占了一半，另外有24%左右是在20岁到30岁之间，居然还有3个不到20岁的。他们不少是付全款，有的还一买就是两三套。”
