“明年年中，8·31过关土地会有不少项目面市。按照预测，这些土地的项目本应该在今年下半年就集中放量，但由于上半年宏观调控力度较大，估计仅有约一半的过关土地项目入市。很多开发商因资金及产品定位调整等问题而推迟楼盘入市时间，因此2006年年中会有相对集中的放量。”李文杰分析。
因此，除了目前土地供应比较集中的顺义、通州、怀柔、昌平等郊区外，李文杰认为，明年城区新盘主要集中在北五环沿线、东四至东五环沿线的北段、以亦庄为核心的东南五环等。
“目前老城区可供开发的土地不多，即使有也是‘点’式开发，体量很小。惟一大体量的项目位于菜市口南大街东侧，总建筑面积100万-200万平方米，但其整个开发周期估计要几年时间。明年能推出多少很难估计。”李文杰说。林金城也表示，城区内土地拆迁成本太高，这部分土地要变成新增供应量很难。
“房价”
明年房价涨幅或放缓
“明年房价仍将上涨是毋庸置疑的，只是幅度问题。”金地北京相关负责人这样表示。林金城认为，明年房价涨幅应该比今年大一些。“今年宏观调控的三四个月间房价变动很小。明年，房地产方面应该不会出新的大政策。北京的房价还是会保持稳中有升的势头。”
李文杰对此持不同观点，他表示，上月底北京市建委等四部门发布的报告显示，今年前10个月全市商品住宅期房平均价格同比上涨21.4%.他预测，今年全年期房价格涨幅约为23%，主要是受供应量减少的影响。明年供应量将相对增多，房价会继续上涨，但涨幅会下滑到15%左右。
第三视角
城区好地减少顺义通州崛起
“金地选择马驹桥地块也是‘矬子里拔将军’，不得已而为之。因为城区内位置较好、状况较好的地块现在已经很少了。”金地北京一位负责人这样表示。
林金城比较看好顺义、通州等新城的发展潜力。他说：“这也是一些大开发商拿地的重要原因。”他介绍，北京城市新规划明确要把顺义、通州、亦庄建设成为50万以上人口的新城。因此，目前推出的土地多向这三个新城倾斜，尤其是顺义和通州。“以后不应该以各地块离现在的二环、三环有多远来衡量是否郊区化，而应该以各地块离三个新城的市中心有多远来衡量。”林金城表示。
对于开发郊区项目，金地北京的相关负责人表示乐观。“只要解决好交通问题和通勤成本，单程45分钟以内的上下班时间是很多人可以接受的。”
开发顺义一普通住宅项目的天洋地产常务副总经理赵明之表示，顺义本地人可以支撑的房价水平是每平方米4000元以内，但目前该项目均价为4600元/平方米，并且销售不错，很大程度上是城里人在支撑。
