5日，广州市国土房管局的消息称，政府有关部门考虑再建一批经济适用房，目前该局住建办正在拟定和推进建设的新社区计划，以解决中低收入家庭的住房问题为中心，进一步推动“高收入者购买商品房、中低收入者购买经济适用房”的分类供房制度，促进市场供求在数量、结构上更趋于平衡。
经济适用房热潮曾席卷广州
在上个世纪90年代初期，经济适用房的热潮席卷整个广州，许多人想方设法购买经济适用房，以致政府有关部门不得不通过摇珠的方式公平产生购买者。这种情况一直持续了将近3年的时间。
当时的“经济适用房”指的是在1986年至2002年间兴建的如棠德花园等7个安居房小区、销售价格低于成本价，由政府来补贴的非盈利性住房。这些经济适用房主要分布在四区，如白云区的同德花园、泽德花园、积德花园、侨德花园，荔湾区的汾水小区，天河区的棠德花园，以及海珠区的聚德花园。广州是全国最早实行经济适用房的城市。开始叫解困房，1995年改称安居房，1999年又改称经济适用房。16年来经济适用房为3万多户中低收入住房困难户解决了住房问题。
华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士认为，国家对房地产采取的一系列宏观调控政策中，一直强调必须要大力发展经济适用住房。然而广东省一直在经济适用房建设上处于相当弱的状态，经济适用房的供应量不足市场总供应量的10%，有的地区仅为5%不到。王幼松认为，广州拟建经济适用房的信息传递出去后，在开发商的心理上会有一定的影响，对楼价也能起到一定的影响作用。但是他同时认为，该信息是否能够对楼价有直接的影响作用，还必须要看经济适用房的建设量。据其预计，经济适用房的供应量必须要达到20%以上才能够对楼价有影响。
广州楼价涨势远超工资增幅
据了解，目前广州市楼价处于1998年来的最高点。广州市国土房管局有关负责人透露，广州市房地产市场从1993年起步以来，曾在1993年达到最高点7568元/平方米，随后一直跌到了1999年的最低点4787元/平方米。2000年开始楼市开始触底回升，近两年的涨势更是不止，楼价一再攀高。今年10月份，广州市十区新建一手住宅的均价为5597元/平方米，老八区则达到6250元/平方米的高位。据了解，一手住宅从1月份的4825元/平方米，到6月份的5303元/平方米，再到10月份的5597元/平方米，9个月间已上涨了772元/平方米，涨幅达16%。也就是说市民年初看中的房子不早点下手，此时再买的话，需要再多准备好几万的买楼款了。
而据广州市统计局的统计数据显示，广州市2004年在岗职工年均工资为31593元，人均可支配收入为16884.16元。2003年在岗职工年均工资和人均可支配收入则分别为28806元、15002.59元，这与楼价一比，就立见高下。这意味着市民买一套40万的房子，即使不吃不喝也至少需要十几年的时间。因此市民对楼价的期望值与目前的楼价有一定的距离。据今年10月份公布的一项调查显示，大多数购房者对房价的期望值在4000多元/平方米，不过，眼下广州城区内难觅5000元/平方米的楼盘。
中低收入者：楼价太高住“乡下”
