图为2006年住宅新盘放量示意图制图/丁华勇
较今年多20个，集中在北五环、东四五环及通州顺义等地；业界称房价涨幅或由今年的23%降至15%
12月5日，北京市土地整理储备中心成交了9块土地，其中的7块住宅用地有5块是位于郊区县。同时，北京今年招拍挂成交的地块、正在挂牌地块及即将入市地块都表现出或位于郊区县，或位于城区边缘地带的趋势。
业内预计，明年北京新开盘住宅项目(不包括老盘后期)将有100个左右，约比今年多20个，主要集中在北五环、东四五环、东南五环及一些郊区县。
“供地”
招拍挂地块郊区超半
12月5日，北京市土地整理储备中心成交的7块住宅用地(部分地块含配套)中，5块是位于郊区县。其中，北京金地兴业房地产有限公司以4.08亿元竞得通州区马驹桥镇生活起步区C2住宅小区项目用地，用地面积10多万平方米，规划建筑面积近16万平方米。怀柔区富乐大街南侧住宅项目用地、北京市密云县密云镇南菜园村(原体育场)住宅用地也均成交。而在此前两天，深圳万科拿下位于顺义望泉寺村近18万平方米的地块。北京土地供应郊区化的痕迹越来越明显。
在今年已招拍挂成交的约20块纯住宅用地中，郊区项目占到一半。目前市土地整理储备中心正在交易的22宗地块，城八区的土地只有9块，且绝大部分位于四环外，如朝阳区立水桥、海淀区清河等地，并且绝大部分是商业金融和酒店式公寓，住宅用地还是集中在郊区。
此外，尽管即将入市的13宗土地都位于城八区，但体量超过15万平方米的住宅项目位置普遍较偏远，如万恒家园二期项目用地位于西四环外小屯路，海淀温泉镇中心区的D1、D2地块位于西北五环外。只有广渠路36号地是位于东三环附近。
“新盘”
8·31过关项目明年放量
以从拿地到销售需大半年的周期来看，今年招拍挂的土地，其项目大部分都会在明年上市。即使是刚拿下马驹桥地块的金地也表示，项目会在明年下半年推向市场，以花园洋房为主。另据悉，华润的清河项目也将于明年上半年入市。不过，通过招拍挂拿地的项目只是明年新开楼盘的一小部分。
“受宏观调控影响，今年北京新开盘住宅项目只有80个左右，与前几年几乎一天一个新盘的情形相去甚远。明年北京新开盘项目预计总数在100个左右。”中原地产华北区域总经理李文杰这样表示。北京金网络房地产经纪有限公司副总经理林金城则预测，“明年新开盘项目肯定不超过100个。”
