本地金融资深人士预计，今年深圳个人房贷总投放量增幅尚在健康增长范围。据某银行深圳分行个人信贷部负责人预估，该行今年个人房贷总投放量增幅在20%以内，这似乎在印证相关人士的判断。
房价急升：需要正视的风险
这波本地房价急升，记者接触的多位业内人士普遍认为房贷并非主要因素。
业内资深人士表示，深圳房贷执行全国统一政策，房价上涨应该正视金融外的因素。
从事深圳个人征信系统运营的专家最新对记者提供了一个可供参考的数据来反映这波房价上涨中房贷并非主角：今年以来银行通过征信系统80%的增量来自银行卡业务的查询，关于个人房贷征信的增量比例在10%以下。
长城证券从事金融与房地产分析的专家认为，国内居民手中积聚大量存款，由于投资渠道的匮乏，“房荒”论的炒作使得投资需求提前释放，并有可能出现透支。据他们披露，一些投资小户型的买家均是选择一次性现金付款，并未运用银行贷款。
不过作为房价急升影响最直接的金融方，银行业内已经关注个人房贷可能出现的风险，至于是否采取针对性措施，目前分歧较大。
建行深圳分行房贷部负责人对记者表示，“房价上涨过快，银行也比较担心，采取一些抑制房价急升的措施，虽然房贷可能发放少一些，但风险会更低一些，贷款质量会更好一些。”
据他披露，建行接触到深圳投资性购房的比例占到总房贷的15%~20%。渣打银行深圳分行掌握的炒房族的比例也是类似，大约在二成左右。
炒房无疑会放大买房需求，增加房价的泡沫。目前个人房贷可能出现的风险主要集中在这些炒房族身上，不过如何看待其中风险，银行业内看法不一。
招行深圳分行房贷业务负责人表示，炒房风险大小要视抗风险能力，因人而异，因财力而定。工行深圳分行房贷业务负责人则明言，如果采取类似提高首付比例之类的房贷政策，会整体影响买房族，不仅是炒楼族。业内资深人士担心道，收紧房贷政策受影响更大的可能不是那些炒房族，而是真正有买房需求的普通百姓。据披露，本地银行目前投资豪宅的放贷已经非常谨慎。
