金融专家评说：
-个人房贷总投放量增幅健康；
-房价上涨中房贷并非主要因素；
-炒房族约占二成；
-收紧房贷，对百姓影响可能更大
今年调控房市的政策频频出台，深圳个人房贷波动幅度不小，可在各大银行大力促销之下，今年贷款发放量增幅依然可观，其中二手房尤其抢眼。近期本地房价异动，建行深圳分行房贷部负责人对记者坦言，担心房价上涨过急，希望能更好进行风险防范。
“优质资产”：不能不力争的蛋糕
随着2006年底对外资银行放开人民币业务大限的日渐迫近，个人房贷这块被外资银行视为三大核心王牌之一的业务，不能不让国内银行尽全力争取更大的市场份额。
本地国内银行今年的房贷营销，令百姓目不暇接。工行深圳分行策划百日“住宅节”，新推多种个人房贷产品：如直客式一手楼按揭贷款、新一代个人综合授信和存贷通；中行深圳分行力推房贷理财账户；建行深圳分行、招行深圳分行也有类似新房贷产品……
营销大战岁末似乎更为炽热，记者日前收到某银行的短信营销：“某行某支行举行‘迎新年房贷大优惠’活动，于12月31日前申请视情况最高可获得10%的利率优惠。”短信最后附上几个固定电话和多个经理的手机。记者拨通了其中一个经理的手机，了解到如果作为集团用户申请，房贷年利率甚至可以比短信提到的优惠折扣更低……
二手房贷：今年最火爆的增量
深圳楼市今年二手房的火爆在个人房贷中体现得淋漓尽致。
据记者最新从本地几大房贷主力银行采访获悉，其中二手房贷发放量与去年同期相比，增幅突出：工商银行深圳分行预计到年底将增80%，某股份制商业银行深圳分行则预计增长100%，基数较大的建设银行深圳分行也有30%以上的涨幅。
不过由于一手房房贷的相对平淡，今年深圳个人房贷总投放量增幅并不惊人。据披露，工行深圳分行等银行一手房贷款发放量与去年持平。记者从一些股份制银行了解到的情况也是类似。而建行深圳分行在一手楼房贷这块表现依然突出：投放量增幅超过40%。
