时下，中国金字塔状的人群经济无可争辩地显现出穷人的量化指标占据绝大多数。由于收入与房价的不匹配，购房便成了一种令穷人苦恼的梦想。
在此种背景下，开发商受千夫之指，暴利、纳税侏儒、没有社会责任感等指责纷至沓来。人们在质问：开发商为什么更愿意为富人造房？于是开发商辩解：“为穷人造房是政府的责任”，“城市中的居住生活成本应该由市场进行自我调节”等等，言外之意就是如果穷人承受不起城市中的居住生活成本可以自动地迁出去。显然这有悖于作为一个正常的国家在经济生活中施惠于绝大多数人群的理念。毕竟中国目前不是以中产阶级为主流人群的橄榄形，买不起房的穷人占绝大多数。
但是，要求商人承担起原本未必属于商人所应该承担的“社会责任”或是自觉降低自身利润为穷人造房，这也显然是幼稚而可笑的，如同现代版的寓言“东郭先生与狼”。
为了使大众明白开发商为什么给富人造房而冷落了穷人，我们需要探究其开发流程及所谓客户群(富人或穷人)定位：
开发商如何取得土地
开发商初始选择产品开发方向时所要考量的首先是根据自身的政府资源取得土地及取得什么样的土地的可能性。无论是土地协议转让、项目转让、购并项目公司、企业间合资合作开发、招拍挂还是通过取得土地一级开发权后暗箱操作取得土地二级开发权，凡此种种都离不开开发商与权力寻租者之间天衣无缝的配合，终极目的就是为了能够取得土地并最大限度地降低楼面地价成本。
土地决定产品属性
