经历10月那波最大行情后，11月的杭州楼市出现回落。网上销售八大区域成交2189套住宅，均价7765元/平方米，分别比10月减少740套和降低1060元/平方米。这一成交行情，与今年9月的2100套基本持平。
下沙房源独占鳌头
从区域看，下沙凭借海天城和梦琴湾两个楼盘，以718套成交量排名首位。这两个大量成交的楼盘，均在10月房博会期间推出房源，海天城在11月又推出了327套，截至11月30日已经销售了205套，销售率为62.7%。
滨江区从9月份以来加大推广力度，目前开始显现效应，大部分楼盘均有不俗表现，区域总成交315套。以南岸晶都为例，该项目近两个月来大量投入报纸广告，价格上也采取了一定策略，在房博会前后预订出不少房源。继上月以64套房源进入成交前十后，11月又以43套排名全市第九。
滨江区的风情苑和风雅钱塘也分别有54套和40套成交。不久前推出的水印城一线江景房源，签订合同房源有12套，预订35套，其中两套为近千万元的江景豪宅。
文鼎苑和美林湾继续成为西湖区亮点，分别有131套和99套成交，均价分别为8611元/平方米和6569元/平方米。美林湾推出142套新房源，卖了99套，预订6套，销售率达69.7%，是11月新开盘中卖得最好的。西湖区共成交307套，均价9876元/平方米。
拱墅区成交235套，均价为8502元/平方米；江干区成交221套，均价为6758元/平方米；下城区成交197套，均价为13214元/平方米；上城区成交191套，均价为12136元/平方米。只有樱花小筑一个楼盘的之江，也成交了5套。
新开盘成交率下降
从11月成交来看，2189套成交房源主要来自中低价楼盘，均价7000元/平方米以下的房源有1187套，占了54.2%。其中海天城独占546套，成交均价为4346元/平方米。这个八大区域最低的成交均价，也直接拉低了全市均价。
7000-10000元/平方米的中档价位房源仍陷泥潭，只成交518套。均价超过万元的有484套，其中位于下城区的仙林福座，不声不响地卖了97套，均价达13286元/平方米。
全市住宅房源中均价最高的深蓝广场，成交26套，均价达21768元/平方米。均价为19506元/平方米的江景豪宅金色海岸成交11套。均价15219元/平方米的世贸丽晶城，也有30套成交。
值得关注的是，新开盘一次性成交率大为下降。11月共有8个项目推出1553套新房源，截至11月30日，仅卖出457套，成交率为29.4%。目前这8个项目预订房源也只有118套。
