据央视新闻最新报道，住宅工程质量分户验收制将于明年1月1日在北京率先执行。住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
目前检验住宅楼的质量是否合格，主要采取整体验收和抽检的方式。这种验收方式验的是工程整体的质量和感观效果，竣工时监督站除了查看工程整体质量和整个工程的资料外，还查看样板间(即所有房间中选出的好的典型)。这就产生了样板间质量明显高于业主买到的房屋质量的普遍问题。
买房人在看房过程中常会感觉不踏实，样板间是开发商建出来的宣传品，肯定比实际买到的房子好，所以最后房子能建成什么样儿还是没谱的事。虽然建设部《商品房销售管理办法》第三十一条明确规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”但执行起来基本没有约束力，所以抽检样板间的验收方式存在其不合理性。
所谓分户验收，即“一户一验”是指，住宅楼有多少户就检查多少户，不仅检查得更细致、认真，还要为每套房子建立一套档案，下水道是否畅通、楼板有无裂缝……只有大楼每套新房质量都达到验收标准，才能将钥匙交付给居民装修或入住。如果这项措施能够顺利出台，就等于给每个购买住房的老百姓都把住了质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”现象。
分户验房：终结扯皮的操作难题
前不久，北京市人大常委会内务司法办公室召开座谈会。会上，北京市建委物业管理处处长刘刚透露，市建委将改变长期以来实行的整体验收的验房方式，实行分户验收。
实行分户验收对广大业主来说可是件大好事，因为现如今房屋面积缩水的问题已经是一种非常普遍的现象，一些业主为了讨要说法与开发商对簿公堂的事也时有发生。这既浪费了业主的时间也浪费了业主的金钱。如果政府能够实施分户验收，从源头上严格监管，就可以为业主省去许多麻烦。但也有专家表示，政府的初衷虽然是好的，不过在具体操作上会比较困难。
北京市建委物业管理处处长刘刚
各细节都合格才发证
现在业主购房时，不仅关注房子结构等安全性问题，窗户、下水道、工程缩水等一系列问题都是业主关心的焦点。为此，市建委将改变长期以来实行的整体验收的验房方式，北京商品房将实行分户验收，每家各项细节都合格才能发合格证。
目前，市建委正在进行相关方案的研究和制定，离具体方案的出台时间估计不会太久。此次在人大会上提出分户验房便是想广泛征求各方人士的意见和建议。如果这个意向能够得到大多数人大代表的认可，那么市建委可能会加快此项工作的步伐。
