房屋供求的失衡以及炒作资本的介入，亦成此次房价高企的重要诱因。新增住房供求比继续缩小，从2003年上半年的0.93，2004年上半年的0.9，迅速缩小为2005年的0.66，供需失衡进一步扩大。同时，有迹象表明，宏观调控的铁锤砸碎了房产投资者在长三角的投资梦，但幸存者似乎又找到了另一个投资乐园——深圳。
圳中原地产深港研究中心指出，正常情况下，批准预售面积与销售面积之比应当为1.3：1，但资料表明，1~8月份深圳批准预售面积为402万平方米，销售面积为551万平方米，两者比率仅为0.73:1。供不应求趋势明显。此外，供应结构失衡的矛盾也很突出。“正因如此，才让开发商及投资者有机会炒作房价。”一业内人士指出，深圳楼市正被一场被诱发的投资潮所席卷。“房价飞涨的背后，是暗流汹涌的投资热潮。”房房指出。
深圳市统计局最新统计资料表明，深圳楼市投资比例已达17%。但业内人士普遍认为这一资料过于保守。深圳知名评论人士半求强调：“在深圳豪宅市场，投资比例肯定在30%以上。”世联地产分析人员透露，南山区一些楼盘的投资比例更超过了40%，中心区写字楼的投资比例高达80%。而国际房地产市场的投资率警戒线应是20%。
港人热捧深圳高档物业
有一项调查预计，未来十年内，将有100万港人在深圳置业，单从目前的情况来看，港人在深圳置业已经成为深圳外向型楼市的重要支柱。香港经济在金融风暴后一直处于较低迷的状态，银行利息一降再降，而投资房地产是香港一种普遍的投资意识，以为深圳经济发展良好，房地产的投资收益率远远大于香港。
虽然深圳楼市租金水平近十年来一直保持稳中微降的趋势。但是用来出租收益率基本在5~10%之间，这种投资长期稳定，加之深圳发展商提供优惠轻松的付款方式，投资度小，所以香港人在深圳投资房地产越来越多，他们选择深圳物业的重要原因是看中投资回报高、租金收益高，特别是他们所熟悉的口岸、地铁以及市内各类高档物业。
早期政策负效应显现
经历7、8月的观望期之后，深圳房地产不仅涨声依旧，早期为稳定房价而抑制投机的政策，正在失去效力。中原地产有关人士认为，“政策影响带来了反面的效果，因为政策打击的是供应方，需求受到的抑制却不大，使一直供需相对紧张的深圳市场出现了强烈供应紧张现象。”
另一方面，深圳楼价一直以来都以供需矛盾引起价格的合理上升，打破了市场的平稳。经过购房者与开发商观望博弈过程，调控手段平抑房价的力量仍然敌不过进一步扩大的供需失衡的涨价力量，于是出现“补买现象”。消费者一味要买，开发商便不断放量，导致价格急速上升，造成购房者心理反差，反而加剧了这场“震荡”。
但是，面对高企的房价，深圳市政府迅速作出积极的响应。继14日出台四项措施打击炒房后，深圳市国土资源与房产管理局在15日再度祭出调控重剑，宣布已初步拟定今后每年新增商品房用地将保持1.6平方公里的规模，并透露正在研究未来十年兴建2000万平方米公共租赁房的计划，而加大清理闲置土地等措施也将择机出台。(范卫国周海胜)
