报告初稿11月7日出台，正在征求各方意见，期房房款监控成难点
记者从中国消费者协会(以下简称“中消协”)获悉，一份旨在提高期房消费者风险意识的《期房风险预警报告》有望在明年年初向社会公布。
报告旨在预警期房销售风险
10月19日，中消协邀请来自中央政策研究室、全国人大法工委、国务院法制办、中国人民银行、律师事务所等机构的专业人士，举办了一场颇具影响力的商品房销售模式研讨会，在总结指出消费者购买期房存在质量、产权、欺诈等9大风险的基础上，建议取消期房预售制度。
此次研讨会结束后，主办方中消协委托北京隆安律师事务所律师陈旭草拟《期房风险预警报告》。陈旭在接受记者采访时表示：报告初稿已于11月7日提交给中消协。目前，中消协正在针对这份报告草稿征求各方面的意见，报告什么时间正式公布目前尚未确定。
最快会在明年年初对外公布
昨日，中消协消费指导部主任王前虎透露，《期房风险预警报告》初稿完成后，尚需完成预警软件平台搭建和风险评价体系制定等几项工作；目前，预警软件平台搭建工作已基本完成，但风险评价体系尚在制定之中。王前虎预计，《期房风险预警报告》最快也将于2006年年初才能公布。
“从目前报告初稿征求意见的情况来看，这个预警制度可能比较难，难就难在对期房购房款的强制监控这个环节上。我们认为，对期房购房款的合理监管应该可以有效防范期房预售给银行、消费者带来的风险，也只有实现了这一点，才可以使期房预售的问题从形式升级到实质内容上来。”王前虎对记者表示。
-网上调查
近五成网友希望购买现房
本报讯(记者陈龙)8月15日，央行发布《2004年中国房地产金融报告》建议取消现行的房屋预售制度，虽然随后建设部发布声明称短期内不会取消期房预售，但这一提法仍然在消费者中引发了一场激烈的辩论。截至昨日中午12点，搜狐焦点房地产网的调查显示，有49.4%的网友认为取消期房预售制度能够解决大部分商品房纠纷，46.08%的网友是因为无法买到现房才选择购买期房。
-期房VS现房·论坛
11月18日下午，由新京报主办，合生创展珠江帝景项目和搜房网协办的“期房VS现房———如何有效完善房屋销售制度”研讨会在帝景豪庭酒店举行。建设部中国房地产业协会经济合作委员会副秘书长刘治洪，中国消费者协会投诉与法律部主任王前虎，北京隆安律师事务所律师陈旭，以及合生创展等开发商代表参与了此次论坛。据悉珠江帝景将推出精装修现房以配合此次主题。
观点1期房考验开发商诚信度
期房销售占商品房销售58%，难以在近期取消
王前虎(中国消费者协会投诉与法律部主任)：期房销售与现房销售只是两种销售形式，本身并无好坏之分。有的项目虽是现房销售，但配套同样会出现问题，水不通，电不通，电话连不上，根本达不到入住条件；有的项目虽然卖期房，但开发商有能力防控各种风险，那么它提供给消费者的期房仍然是可信的。因此，不能绝对地说期房销售好还是现房销售好。
其实我们要讨论的是，怎样避免商品房销售制度中的问题，如何创造一个公平、公正、合理的游戏规则。在设计销售制度时，我们应该均衡消费者、银行和开发商这三方的利益，如果能够有这么一个均衡制度，我想不管是期房还是现房都有其存在的空间和必要。
陈旭(北京隆安律师事务所律师)：不管是期房销售，还是现房销售，关键在于开发商是不是能够把符合使用标准的房屋交给消费者。
根据我了解的情况，在北京，2004年到2005年上半年，期房销售占了商品房销售的58%，现房销售只占26%。因此，取消期房销售不仅不现实，而且也并无必要。
黄韶海(合生创展珠江帝景项目总经理)：不管是卖现房还是卖期房，消费者都必须考量开发企业的信誉和能力，这是最根本的问题，否则一切都无从谈起。
