发展中国的房地产基金，首先可以鼓励发展房地产投资的私募基金，鼓励发展私募基金公司。其次，银监部门应提高工作效率，尽快出台对信托投资公司和房地产信托业务的管理办法。
中国人民银行副行长吴晓灵
私募方式值得探索
房地产直接融资能提高资金的使用效益，因此，拓宽房地产直接融资的渠道是当务之急。当前在房地产开发公开发行证券融资受条件制约的情况下，采取私募方式融通资金是值得探索的道路。
私募信托基金可用于项目开发和房地产投资及物业收购，私募发行股票可在一定程度上解决开发商股本筹集问题。为了形成一定的房屋租赁市场，使住房抵押贷款有无争议的合格抵押物，房地产商现在必须以股本融资为主要形式。房地产是一个高收益、高风险的行业，只有以股本融资为主才能更好解决风险与收益相匹配的问题。
资深信托专家
通过私募建立商业模式
根据目前中国的实际情况，比较可行的路径是先通过成立私募房地产投资信托把商业模式建立起来。等到私募信托发展到一定规模的时候通过推动相关立法寻求税收上的优惠，然后再把私募信托上市转化为公募信托或者发起设立新的公募信托。今天的房地产开发公司将会逐渐走向分化，有的能够“向上”发展成为专业的房地产投资管理机构，有的则会继续埋头于开发成为房地产投资管理机构的商业合作伙伴，也有的会二者兼备但是投资和开发功能相对独立。
金融学者
私募基金五大优势
私募基金的优势主要表现在:(1)私募基金一般是封闭式的合伙基金，不上市流通。在基金封闭期间，合伙投资人不能随意抽资，封闭期限一般为5年至10年，故运作期稳定，无资金赎回的压力。(2)和公募基金严格的信息披露要求相比，私募基金在这方面的要求低得多，加之政府监管比较宽松，故私募基金的投资更具隐蔽性、专业技巧性，收益回报通常较高。(3)基金运作的成功与否与基金管理人的自身利益紧密相关，故基金管理人的敬业心极强，并可用其独特有效的操作理念吸引到特定投资者，双方的合作基于一种信任和契约，故很少出现道德风险。(4)投资目标更具针对性，能为客户度身定做投资服务产品，能满足客户特殊的投资要求。如索罗斯的量子基金除投资全球股市外，还大量投资外汇、期货等，创造了很高的收益率。(5)组织结构简单，经营机制灵活，日常管理和投资决策自由度高。相对于组织机构复杂的官僚体制，在机会稍纵即逝的关键时刻，私募基金竞争优势明显。
什么是私募基金
中文“私募基金”一词，在国外一些国家的法典和英文大词典中并没有相应的词。私募(Private Placement)是相对于公募(Public offering)而言，是就证券发行方法之差异，以是否向社会不特定公众发行或公开发行证券的区别，界定为公募和私募，或公募证券和私募证券。基金(Fund)，作为一种专家管理的集合投资制度，在国外，从不同视角分类，有几十种的基金称谓，如按组织形式划分，有契约型基金、公司型基金；按设立方式划分，有封闭型基金、开放型基金；按投资对象划分，有股票基金、期权基金、房地产基金等；另从其他角度划分，有成长型基金、离岸基金等。但并无“私募基金”。
人们常说的“私募基金”或“地下基金”，往往是指相对于受我国政府主管部门监管的，向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言，是一种非公开宣传的，私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。
私募基金弊端方依据
缺少法律上的保护。
在运作上没有统一规范。
私募基金优点方依据
投资目标更具针对性。
组织结构简单，经营机制灵活。(记者牛珈)
