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日前，仲量联行发布了第三季度亚太地区房地产报告，报告就近3个月来亚太地区主要房地产市场走势及动态进行了总结。报告摘要指出，目前，整个亚太地区的经济增长使得2005年三季度亚太市场对核心商业地区的写字楼需求继续增长。而这一需求主要来自信息技术、金融、专业及法律服务行业企业。同时，由于地区经济增长带动了亚洲零售市场的发展，使得投资者对中国和印度商铺面积的需求继续增长，但真正符合国际零售商要求的商业面积却很少。
此外，随着经济环境的改善，大多数城市的住宅租赁市场依然活跃，租金也在上涨。但受到宏观政策的调整和香港利率的提高，导致上海、北京和香港的销售总额出现较明显的放缓。
仲量联行亚太地区研究部主管文丽菁指出，亚太地区的消费者目前对大多数领域都保持乐观。这一乐观态度主要源自中国和印度日益增强的购买力，而这两个国家正是目前世界上最大、发展最快的消费市场。亚洲主要城市的房地产需求都出现了增长。这将有助于保持该地区租金和资本价值的持续增长。
迁址交易随写字楼供应增长更趋频繁
仲量联行的调查显示，尽管东南亚的房地产已经开始和北京、上海等地的市场一样，越来越引起投资者的兴趣；特别是在日本和韩国市场的收益下降之后，一些资金已经开始在新加坡和吉隆坡等地寻找新机会。但北京和上海仍然是重要的投资目的地。
第三季度内，北京和上海对写字楼面积的需求仍旧十分旺盛。但由于大量新增供应量将于未来几年内进入市场，预计北京和上海两地的写字楼租金将出现一些调整。调查显示，北京三季度的租赁交易主要是迁址交易，一些公司纷纷迁入档次更高的写字楼办公。并且随着更多的供给进入市场，这一趋势还将持续下去，租户将离开拥挤的办公环境，迁入符合其公司成长需求的写字楼。
上海方面，由于市场的新写字楼很多在6个月前已被预订，许多跨国公司都很难找到大面积的整片办公空间。而香港第三季度写字楼市场表现良好，租金在三季度较上季上涨了16.5%。但租金上涨和持续缺乏高品质写字楼项目，尤其在核心地区，已经开始影响香港写字楼的租赁市场，并已经直接导致租赁业务增长放缓。
住宅同比去年活跃度下降
尽管随着当地经济和消费者信心的好转，大多数南亚城市的高档住宅市场的销售额继续保持健康增长。但受到宏观调控政策的改变和利率增长等影响，包括北京、上海和香港在内的住宅项目的销售都受到牵制。
在仲量联行的报告中显示，北京的住宅销售市场和去年同期相比活跃度下降。报告分析认为，主要是因为多数购房者鉴于6月实行的新的宏观调控政策而开始观望。同时，上海的成交量也陷入近年来的最低点，主要原因也是由于新住房政策的出台。但报告指出，随着跨国公司继续引入外籍员工，北京和上海市场的租赁需求预计仍将保持强劲。
此外，由于利率继续升高，香港销售市场的交易量放缓。随着买家开始持币观望，一手和二手市场的交易数量开始放缓。但是，对投资项目的需求依旧强烈，市场上仍有地块和整栋的交易。
延伸阅读
亚洲主要房地产市场表现依然高涨
据仲量联行调查报告显示，在亚洲其他几个主要房地产市场上，写字楼方面，孟买继续保持稳定，其CBD区域的写字楼租金预计会在短期内上升。东京的租赁市场由于新建成的项目几近爆满而日趋紧张，租金继续反弹；其投资市场也继续回暖，私人资金和J-REIT仍在寻找东京CBD的主要写字楼项目，开出的借贷条件也相当优厚。而新加坡CBD写字楼市场受到银行和金融行业强劲需求的推动也在继续增长，平均空置率从第二季度的10.9%下降到了9月底的9.1%，是今年单季度新租面积增长最快的一个季度。
住宅方面，汉城的房价虽然在最近开始上涨，但很快便会出现下跌，并在未来一两年内持续下降。新加坡主要地区的住宅楼销售则在本季度内显得较为活跃。主要新项目的销售量都非常可观，销售价格也不断飙升。而曼谷新盘上市的步伐开始放缓，三季度的购买量开始降温，投资回报率也已经降到4.7%-5.7%。(仰静/文)
