当宏观调控约束了房产投机的步子的时候，正常的房产居住消费已经露出水面。学习如何挑选中意的住房对于多数人来说仍是必修课。找你需要的房子，行家为您总结了不少招式，以解决难题。
1、重位置。作为最实用的财产形式，所处位置对其使用和增值起决定性的作用。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展。区域环境的改善会提高房产的价值。如温州的南浦，从十年前的田野，变成今年的闹市，还有杨府山住宅区，正在形成中。今年梧田也有望成为市区中心区域，某些地段的商铺和住宅将在发展中凸显潜力。研究城市规划，分析房产所在区位的潜力，十分重要。选择区位，要着重看其交通线规划和现实发展情况，务必亲临现场看楼盘交通。
2、看布局。建筑容积率是楼盘规划设计方案中主要技术经济指标之一。购房者应该了解。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等不包括在内。容积率高，说明楼盘区域内建的房子多，人口密度大。小区内楼层越高，容积率越高。在房产开发中，为了取得更高的经济效益，出现楼房高，道路窄、绿地少的情形，将极大地影响区内生活环境。
本市一些楼盘已经出现了这样的毛病。
3、看配套。住宅配套公共设施是否齐全、方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的小区内应设有小学，且住宅离小学距离应在300米左右(近扰民，远不便)。菜市场、食品店，小型超市等设施的距离，最好不要超出150米。
作为居民活动休闲空间的会所，其设施配置及收费标准，能否正常运作，也要了解。
4、看交通。小区内的交通有人车分流和人车混行两种。目前，人车混流的通而不畅在市区随处可见，人车分流已经成为新出楼盘的开发趋向。小区车位数量，是一个重要的交通配套指标。停车位不够，往往令人烦恼，降低小区的品质。一般说，新建小区的车位最好与户数相比有1：2以上，比重越高，对业主越有利。
5、好日照。日照对于在家的老人和小孩特别重要，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件，已经有不少年轻父母为买了缺少阳光的房子而烦恼。孩子缺钙，补还不如晒晒太阳。每套住宅至少应有一个居室能获得日照，一套住宅居住空间超过4个小时，应该有2个房间能获得日照。要注意避开南北间距过近的楼幢，南向开窗要大。
