目前，大多数人对尾房还是不太了解。因此，特邀请北京顺驰房产经纪公司总经理雷海荣及购房者李相，针对尾房做进一步探讨。
【出场人物】
专家：雷海荣(北京顺驰房地产经纪有限公司总经理)
购房者：李相(28岁，热心读者，最近准备首次置业)
短暂客套之后，聊天正式开始
茶博士：上周与新浪房产、北京顺驰进行的尾房调查显示，尽管受调查群体对尾房的需求达到30%以上，但其中仍有76%的人表示对尾房不太了解。作为在房地产二、三级市场从业多年的行家，雷总对尾房市场一定非常了解，下面就尾房优劣的话题，请谈一下您的体会。
雷海荣：有一种观点，就是“被人挑剩下的，剩下的就是不好的。”但事实并非如此。卖得再好的房子，销售期过后都会剩余少量的房子，也就是说，尾房现象一直存在。要谈尾房的优劣恐怕要先搞清尾房的形成原因。简单地说，尾房的形成不外乎以下几种情况：
一、初期定价过高。开发商太过“一厢情愿”，对周边市场、环境缺乏深刻调研。
二、购房者退房。部分购房者由于各种原因退房，或者是集体购房后剩余的房子。
三、抵债或抵账。由于资金周转压力等原因，一些开发商将部分房屋抵债或是抵账的房子。
四、户型结构或朝向有问题。由于前期设计欠考虑，致使部分房子的户型过大，缺乏合理的结构，或者处于整体建筑的边角部位，采光通风不良。
