对于有购房需求的消费者而言，购房时机的选择非常重要。消费者在做出购房决定之前，一定要对其价格、投资风险、房屋选择范围三个方面作出综合分析，看哪个阶段的投资价值最大。大部分购房者在买房时主要关注的是物业的价格，而从一个物业的销售价格来看，普遍情况呈抛物线态势，但综合来看又各有优劣。然而怎样才能把握好购房时机呢？这是消费者真正关心的话题。因此，本期购房投资讲堂将就楼盘开盘期和尾盘期的投资价格、投资收益、投资风险以及房屋质量等四个方面来一个开盘期VS尾盘期，通过较为客观的分析和对比，帮助置业与投资的购房人士把握最适合自己的购房时机。
投资权重对比：开盘期小胜一筹
投资房产时，需要对价格、风险和选择范围三方面综合考虑来分析投资的可行性，这三方面必然有一个孰轻孰重的问题。而每一方面的影响在投资房产中所占的比重就是我们通常所说的投资权重。既然是投资，价格因素肯定是最重要的，起码要占到60%的影响力；风险因素次之，占到25%的权重；可选择范围的影响力则占到15%。
在这里我们将一个楼盘的“成长”分为开盘期、阶段期和尾盘期。举一个直观的例子：一套商品房，在开盘初期的价格为5200元／平方米，保险率为60%，可选择率为60%；阶段中价格为6000元／平方米，保险率为80%，可选择率为40%；尾盘期价格为5400元／平方米，保险率接近100%，可选择率为20%。
首先来看开盘期购房价格比，以尾盘期价格为标准，开盘期价格比＝尾盘期价格／开盘期价格，有了价格比就可以算出价格权重值，即价格权重值＝价格比×价格权重(60%)，通过计算后得出，开盘期价格权重值为0.623同理，可计算出开盘期的保险权重值为0.15，可选择比率权重值为0.09，即投资综合值为以上三者权重之和为0.863。同理，还可以算出其他购房时机的综合投资值这个数值越大，购房越划算。
通过图表可以看出，开盘期权重最大，为0.863，购房最划算，但尾盘期权重值仅次之为0.857，阶段期权重值最小。在投资权重方面的“较量”中，开盘期算是小胜一筹。
投资收益对比：尾盘期收益时间最快
投资是必须考虑收益的，收支相比才可以准确体现投资的价值。目前对于消费者来说，投资房地产的获益方式无外乎两种，即靠出租和出售。而对于同一套房屋而言，无论在何时购买其房屋品质不变，而其收益的不同主要体现在时间和收益预测上。
首先，开盘期买房无论是出租或出售都要等到入住以后，才可获益，收益不能马上实现，如果采取贷款方式还要提前支付银行贷款；而尾盘期则不同，支出和收益是同步的，可以立刻缓解购房贷款的压力。其次，开盘期由于对项目太多的未知，无法对其收益情况进行正确评估和预测，而尾盘期则不同，房屋情况眼见为实，消费者可以对其未来收益做到了如指掌，更便于进行下一步投资计划的制定和实施。
以一套商品房为例，建筑面积为92平方米，开盘价格为5000元／平方米，尾盘期价格为5300元／平方米。下面来对比一下不同阶段购房，消费者的支出情况：假设需要贷款，采用等额本息还款法，贷款15年，银行贷款8成。
比较时间段以购买1年后为标准，将其支出作对比：
若在开盘期购房，消费者在入住前至少要提前交纳1年的银行月供，即月还款额为3008.43元／月，1年的总还款额为36101.16元，也就是说消费者在从签订购房合同到入住的1年时间内，算上首付款业主至少要支付128101.16元，而此时并无收益。
若在尾盘期购房，消费者在办理完相应的贷款手续后，业主就可以将房屋进行出租获益了。以出租的租金为2000元／月为例，空置期1月，计算如下：房屋总价为5300×92＝487600元，首付款487600×20%＝97520元，月还款额为3188.28元，而此时房屋出租1年的收益为22000元。也就说消费者在购买尾盘期楼盘后1年内，算上首付款业主需支付135779.36元，而此时一年的租金收益为22000元，即1年后相当于业主支出为113779.36元。
