网友提问：原先的问题：在北京购买的商品房，是否是土地使用权随房子一起转移。并不需要再办理土地使用权的过户手续？该商品房做二手房交易时是否也不需要办理土地使用权的过户手续？该房屋的产权证上没有写土地使用证编号以及使用期限，这样的房产证是否可以？
包华律师回复：目前北京市已经开始给购房人办理土地使用权证了。房产过户，土地使用权也要跟着过户。
继续提问：那么以前的房产证没有标明土地使用证以及使用年限也是合法的了？在购买这种二手房的时候如何将土地使用权过户呢？操作上是否可行？是否可以默认有房屋产权证的情况下土地使用权是跟随与房产的呢？不特意说明的情况下是不是房屋的产权就包括了该房屋所在地的土地使用权呢？如何保护购房者的利益呢？谢谢。北京是否也实行房地合一的原则？
孟宪生律师回复：在买卖合同中，应当明确约定房屋价格包括了土地使用权的价格。法律规定，房屋所有权与土地使用权主体应当一致。
