温州市房管局最近的一份房地产分析报告显示，九月、十月的房地产交易量比前几个月有所上升，其中占成交总量80%的都是面积在144平方米以下的普通住宅。房管部门据此预测，特别是免征营业税的普通住宅将成为今后楼市的主角。如今，不少人都在哀叹楼市疲软，但其中一个主要原因是房源的结构不合理。今年3月份宏观调控政策出台之前，购房者趋向于购买大面积的住宅，有的本身就是炒房者。而一些房地产公司也热衷于开发大面积的住房，于是普通消费者则买不起这样的住房。后来，国家出台普通住房标准后，由于普通住宅享有税收优惠的政策，使得购房者更趋向于购买普通住宅。
据房地产中介机构反映，目前市区购房者对住房面积的需求集中在70到144平方米之间。一份调查资料显示，市民选择120到144平方米的占31%，选择100到120平方米的也占30%左右。而当前市区在这些面积区间的房源供应量并不多。业内人士分析，从房地产市场长远的发展趋势看，我市的房地产产业将朝着理性、成熟、健康的方向发展。一是需求仍将保持长时期上升，就是需求差异会显示出来。二是更多的市民会购买解决基本生活需要的住房，人称“必需房”，在基本满足生活需要之后，市民会考虑进一步改善住房条件，后者称为“自住房”。今后，市场将会是购买“必需房”和“自住房”等普通住宅的时代。
专家建议，政府相关部门要通过对居民住房需求状况的调查，尽快制定近期普通住宅的建设规模、项目布局以及进度安排等。房地产开发企业应该在产品定位、面积设计上加大普通住宅的供应量，多多开发中小户型、中低价的商品房。金融机构也要适当调整个人房贷政策，特别要倾向于居民普通住宅和经济适用房，只要居民的个人资信较好，就应降低门槛，给予优惠房贷政策，以帮助中低收入家庭提高购房能力。
