有关专家预测，国家宏观调控的政策在明年仍会保持连续性，而明年房地产业的调控仍将对准房价的稳定回落这一目标。因此，所谓“后宏观调控时代”的提法太早了一些。当然，专家们认为，中国的房地产行业总体上仍是需求大于供给，这个行业仍将发挥拉动消费需求的积极作用。目前围绕着房地产行业争论的某些矛盾，实际上是买方卖方之间的“市场博弈”，这种状况是暂时的，不会改变基本的供需关系。
在刚刚过去的“金九银十”销售旺季，全国的房地产行情并未见起色。其中，上海的房价继8月份之后再次下跌，而买方似乎仍在观望。上海市统计局公布的数字表明，该市房地产开发商的信心指数已跌至90点以下，是近6年来的最低点。那么，买方卖方的“博弈”究竞何时结束？市场何时才能触底反弹呢？
有专家告诉记者，不管开发商是怎么想的，房价和房屋性价比是决定成交量的首要因素。简单地谈论目前的房价是高是低没有意义，关键的问题是要形成合理的价格体系。开发商必须意识到，自己应该迎合市场，而不能让市场迁就自己。这位专家认为，前一阶段房地产降价已出现了“示范效应”，而今年底到明年上半年开发商的资金压力将达到最高点，对此，开发商要有充分的心理准备。
“十一五”带来新机遇
中共中央政策研究室宏观司司长李连仲指出，“十一五”规划的新思路，将为房地产行业带来新的机遇。这一机遇表现在四个方面：第一，今后一个时期将加快建设新农村，这给开发商们提供了一个“转向”的选择；第二，规划提出建设节约型社会、环境友好型社会，提供了一个“转型”的选择；第三，规划对于转变生产方式的要求，给开发商提出了如何改变高投入低产出的模式，大力降低生产成本的新要求；第四，以人为本的理念将促使开发商们转变经营理念，促使他们多想一想为谁盖房，盖什么样的房以及如何才能惠及多数人等等他们过去想得不够充分的问题。他认为，抓住了这些机遇，房地产行业将迈上新的发展台阶。
中国建筑业协会建筑节能专业委员会涂逢祥会长从节能的角度，支持了“新机遇”的说法。涂逢祥说，我国目前既有建筑面积420亿平方米，近两年每年城乡建筑竣工面积都在20亿平方米以上，超过了发达国家年竣工面积的总和。但另一方面，我国的建筑耗能达到3.5亿吨标准煤，占全国能源消费量的27.5%(2000年数字)，单位面积采暖能耗是发达
国家的2-3倍。这一状况与建设节约型社会的目标极不相符，必须改变。他认为，在“十一五”期间，开发节能型建筑是一大趋势，谁在这一领域占得先机，谁将取得市场竞争的主动权。
机遇和挑战不仅仅是针对开发商而言，对政府部门来说，也有如何改进和完善宏观调控手段的任务。一位开发商告诉记者，“8·15央行建议”提出“可以取消”现行的房屋预售制度，改为现房销售，让业内人士很迷惑。首先，这一“建议”的前提是将市场风险和交易问题的产生归咎于预售制度，这是不能成立的。事实上，业界许多国家和地区都实行房屋预售，并没有引发太多问题，说明这一销售方式是成熟的。问题在于，人家在搞房屋预售的同时，有一整套严格的监管措施。而我们在引进预售制度时，并没有学会怎样去监管，现在出了问题就把板子打在“预售”的屁股上，这是不负责任的做法。这位开发商希望，在调控中，政府部门既不能越位，也不能缺位，而应该找准位置，扮演好自己的角色。
