收入不错的家庭可以自行购买商品房低收入家庭可以申购经济适用房那么，收入一般的家庭怎么办？
引言
连续三年领跑全国的宁波房价，从2003年开始逐步退潮，从全国第一退至第二，次年退至全国第五。今年一季度，房价涨幅更是回落到11.9%，退至全国第七位。宁波房价为何能够实行“软着陆”，是一个颇有意味的话题。
一个值得注意的现象是，在房价涨幅回落的同时，一种惠及普通百姓的“限价商品房”在宁波出现：政府通过限定地价让利百姓，限定商品房价格。有业内人士认为，“限价商品房”不仅让更多市民及时住上了新房，更重要的是，它一定程度上直接勒住了宁波飞涨的房价，影响了宁波楼市的走向。
目前，宁波限价商品房政策已经在全省，甚至全国引起广泛关注，西安、青岛、大连、南京、杭州等许多城市都已派了政府和企业组成的考察团前往取经。全省已有一些城市相继推出类似的政策。本月，大连也出台了限价商品房管理办法。
宁波房价“软着陆”与“限价商品房”之间的关系，到底是一种必然，还是一种偶然？日前，本报记者迎着初冬的寒风，前往宁波实地调查，探求其中奥秘。
现场
一套房便宜七八万元
广厦怡庭小区是宁波第一个限价商品房项目。记者从宁波市中心乘车向北，十几分钟后过姚江，便看见一大片新建商品房项目。出租车司机告诉记者，广厦怡庭小区到了。
这是一个漂亮的新建小区，淡黄色的外立面，葱郁的树木，精致的小品，与目前市场上的新建商品房没什么两样。因为地处郊区，所以漫步其中，空气清新，视野开阔。
周女士正准备出门，她说，小区是远了点，但是环境好，空气好。现在小区配套设施都齐备，还有管道煤气呢。
周女士原先住在海曙区，五口人只住72平方米。报上登出来可以申请买限价商品房的消息，一家人就跑去申请了。她说，申请的人很多，我们要不是摇到了号，还不一定能买到呢。
周女士当时以每平方米3172元的政府限定价，买了一套三楼的房子。她说，这比附近商品房每平方米要便宜1000多元，买这套房她少付了七八万元。她把老房子卖掉，一部分付了购房款，一部分用来装修新房，现在心里算是踏实了。
和周女士一样，宁波有999户家庭在广厦怡庭小区安家落户。
2003年，宁波市政府出台了一项新的“限价商品房”政策，为更多的中低收入者提供低价住房。
记者从宁波市建委了解到，2004年2月开始，宁波市先后推出广厦怡庭小区、谢家项目等几批限价商品房，共为宁波市中低收入家庭提供了5012套房源。
访谈
为何要建限价商品房
宁波市为什么不像全国其他城市一样大力推广经济适用房，而是积极建设限价商品房？宁波市又是如何打造限价商品房的？
宁波市经济适用房建设管理办公室综合科负责人蒋安平说，2001年的时候房价水平还是比较低的，当时市中心每平方米只要1800元到2000元。其后房价涨幅比较大，连续三年在全国涨幅第一。中低收入家庭买不起房子，是个亟待解决的问题。
和其他很多城市一样，宁波市在2002年6月就曾推出了经济适用房政策。
但据宁波市经济适用房建设管理办公室综合科负责人蒋安平介绍，当年宁波仍有1.8万多户中低收入家庭。他们既不够条件购买经济适用房，也无资金实力购买一般商品房。
正是这种担忧，促使宁波市政府在2003年出台了一项新的“限价商品房”政策，旨在为更多的中低收入者提供低价住房。
“当时还是试探性的，全国都没有。”蒋安平说。
宁波市限价商品房的价位基本限定在每平方米3000元左右，其中多层住宅均价每平方米2980元，中高层住宅均价为每平方米3300元。与同一地段的普通商品房项目相比，这样的价格至少使购房者每平方米节约了1000元左右。限价商品房的面积严格控制在55平方米—95平方米之间，主流户型为60平方米左右的两居室。
当然，不是所有人都有资格购买这样的房子的。宁波的限价商品房供应对象为市区范围内人均住房建筑面积18平方米以下的中低收入住房困难家庭和无房户。
宁波为什么用经济适用房来解决中低收入家庭的住房问题呢？
据介绍，宁波经济适用房很少，申请条件比较严格，如人均住房建筑面积要在12平方米以下，要有收入特困证等三证。蒋安平说，经济适用房面积不好控制，开发商受利益驱使喜欢造大户型的房子，普通市民买不起。同时经济适用房申请条件也难控制，比方中低收入证明一项，就很难界定，一般单位都能提供中低收入证明，容易造成“富人买了经济房”。
