昨日下午，能容纳数百人的五洲宾馆深圳厅被挤得满满的。在博鳌论坛企业家峰会“如何解决十几亿人的住房问题——政府和房地产商的责任”分论坛上，中国房地产行业的大腕以及来自北京、深圳的政府官员就当前房地产行业热点问题侃侃而谈。会场气氛轻松而热烈。
应邀作为昨日演讲嘉宾的是建设部政策研究中心主任陈淮、首创置业董事长刘晓光、卓越集团董事长李华、华远集团总裁任志强，SOHO中国董事长潘石屹担任特邀嘉宾主持。
现有旧房三分之二要重建
第一个发言的陈淮就对论坛主题提出了不同看法。他说，“今天讨论的题目是如何解决十几亿人的住房问题。我们中华民族走到2005年时，应该说我们已经解决了13亿人的住房问题了，这本来是个不存在的问题。”
陈淮说，但是这个问题我们目前没有解决完，并且是初步的、不均衡的。他对潘石屹说，“你准备好你的钱，在未来15到20年里，且不说我们的人均住宅面积还会提高，就是现有的160亿平方米的旧房有2／3要拆了重建。因为我们六七十年代盖的房子是准备打仗的房子，这些房子当初设计的时候连20年的房龄都没有，但现在已经过了40年了。我们在改革开放初期建的房子也只是脱困的房子，现在也有20年了，再有15到20年它们也要寿终正寝。”
家庭分裂也会带动房地产业发展
曾以提出“发展商为富人盖房子、政府解决中低收入者居住问题”的任志强，曾在网上激烈辩论了很长时间。他在会场散发了一份书面发言材料。他认为，解决十几亿人口的居住问题，“市场化是惟一出路”。
任志强接着说，在我国的住房问题上，现在实际上还需要解决的有四个部分。第一部分是城市化过程中新增的家庭需求。这个家庭需求是很大的，按我们现在超过41%的城市化率计算，未来二三十年内将达到70%，我们现在的房地产开发每年能提供360万套到420万套商品房，已经远远不能满足新增家庭的需求。
第二个需求是现有住房的改善。第三个问题是家庭分裂。任志强说，就是一个大家庭分成无数个小家庭。在对35个大城市的调查中，新增住房里第一需求是拆迁；第二是结婚；第三是和父母分居。这三种的总量需求非常大，世界上都把家庭分裂速度计算为城市需求的一部分。任志强说，中国有大量的人在结婚，同时也有着大量的人在离婚，这一切，都为房地产业带来了巨大的商机和市场。
最后一个需求是新生一代的年轻人，他们不愿意和父母一起居住，追求独立式住房，这个需求也是巨大的。
仅为穷人或富人服务都不正确
面临巨大的商机和改造局面，政府和地产商应承担什么样的责任？首创置业董事长刘晓光说，“地产商应该满足不同层次消费者多样化需要，如果你光为穷人或者为富人服务都不是很正确。”
观点交锋
房地产业竞争残酷，短时间内—可造就一个富翁也可毁掉一个富翁
