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价格仍是敏感话题 房产将在调控考验中前行

2005年11月23日 16:49:52来源:中华工商时报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  2005年的宏观调控究竟给房地产业带来了什么样的影响?在即将开始的“十一五”规划期间,房地产业将面临何种机遇与挑战?在日前举行的“2005·中国房地产业权威高层论坛”上,来自有关政府部门、专家学者以及房地产开发商们普遍认为,此轮宏观调控对房地产业有着深刻的影响。

  调控:为什么是房地产

  全国工商联房地产商会会长聂梅生在论坛上指出,从2003年开始至今的调控是全方位的,尤其是今年以来的一套调控“组合拳”,涉及到金融、土地供应、市场管理、销售方式以及房价稳定等不同的领域,让房地产行业有了一段不平凡的经历。聂梅生认为,对房地产行业的调控不仅检验着政策的执行力,也检验着政策的成效,并对今后房地产行业的走向产生了全面的影响。

  有人明确认为,房地产行业在此轮宏观调控中之所以处于“核心位置”,缘于近年来经济过热的源头在房地产。2002年后,全国各大城市掀起购房热潮,随着居民住房需求爆发式增长,房地产投资猛增,到2004年初,投资增长幅度已达43.6%。与此相关,钢铁、建材等行业被强力拉动,而本身并不完善的银行体制、土地体制也与之相互纠合,短时间内即形成了强大的供给能力,局部供需严重失衡。另一方面,社会上一部分人将房地产作为投资项目,热衷于“炒房”;而也有许多人对日益攀升的房价表示不满,甚至直接批评。当上述矛盾交织在一起,而且有逐渐升温的迹象时,国家不能不动手调控。

  有资料显示,调控已经取得阶段性效果。2004年底,全国房地产投资增幅已由年初的43.6%回落到28.1%。2005年前三季度,投资增幅为23.6%,不仅又有回落,而且低于同期全社会固定资产投资26.1%的增速。房价虽然仍居高不下,但价格增幅已下降。

  “业界必须面对宏观调控的影响。”聂梅生强调说。她认为,目前需要研究的,是怎样在现有调控基础上发现新的机遇,突破发展瓶颈,决胜未来。

  价格仍是敏感话题

  本次论坛涉及到一个敏感话题———房地产是否进入“后宏观调控时代”?出席论坛的一些开发商表示,他们希望调控能够“松一松”,希望政府部门不要过多干预房地产行业,“要给这个行业市场经济地位。”一位开发商半开玩笑地说。

  关于房价问题,天鸿集团一位高层人士认为,既然商品房也是商品,其价格应该是商品价值的真实反映。房地产价格是高还是低,是由项目的内在品质决定的,与市场的选择有关。他举例说,天鸿集团在兰州开发了一个项目,由于规划合理,在环保节能材料的使用方面投入较多,尽管价格在当地算是高的,仍受到欢迎。

  有关专家预测,国家宏观调控的政策在明年仍会保持连续性,而明年房地产业的调控仍将对准房价的稳定回落这一目标。因此,所谓“后宏观调控时代”的提法太早了一些。当然,专家们认为,中国的房地产行业总体上仍是需求大于供给,这个行业仍将发挥拉动消费需求的积极作用。目前围绕着房地产行业争论的某些矛盾,实际上是买方卖方之间的“市场博弈”,这种状况是暂时的,不会改变基本的供需关系。

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