2005年的宏观调控究竟给房地产业带来了什么样的影响？在即将开始的“十一五”规划期间，房地产业将面临何种机遇与挑战？在日前举行的“2005·中国房地产业权威高层论坛”上，来自有关政府部门、专家学者以及房地产开发商们普遍认为，此轮宏观调控对房地产业有着深刻的影响。
调控：为什么是房地产
全国工商联房地产商会会长聂梅生在论坛上指出，从2003年开始至今的调控是全方位的，尤其是今年以来的一套调控“组合拳”，涉及到金融、土地供应、市场管理、销售方式以及房价稳定等不同的领域，让房地产行业有了一段不平凡的经历。聂梅生认为，对房地产行业的调控不仅检验着政策的执行力，也检验着政策的成效，并对今后房地产行业的走向产生了全面的影响。
有人明确认为，房地产行业在此轮宏观调控中之所以处于“核心位置”，缘于近年来经济过热的源头在房地产。2002年后，全国各大城市掀起购房热潮，随着居民住房需求爆发式增长，房地产投资猛增，到2004年初，投资增长幅度已达43.6%。与此相关，钢铁、建材等行业被强力拉动，而本身并不完善的银行体制、土地体制也与之相互纠合，短时间内即形成了强大的供给能力，局部供需严重失衡。另一方面，社会上一部分人将房地产作为投资项目，热衷于“炒房”；而也有许多人对日益攀升的房价表示不满，甚至直接批评。当上述矛盾交织在一起，而且有逐渐升温的迹象时，国家不能不动手调控。
有资料显示，调控已经取得阶段性效果。2004年底，全国房地产投资增幅已由年初的43.6%回落到28.1%。2005年前三季度，投资增幅为23.6%，不仅又有回落，而且低于同期全社会固定资产投资26.1%的增速。房价虽然仍居高不下，但价格增幅已下降。
“业界必须面对宏观调控的影响。”聂梅生强调说。她认为，目前需要研究的，是怎样在现有调控基础上发现新的机遇，突破发展瓶颈，决胜未来。
价格仍是敏感话题
本次论坛涉及到一个敏感话题———房地产是否进入“后宏观调控时代”？出席论坛的一些开发商表示，他们希望调控能够“松一松”，希望政府部门不要过多干预房地产行业，“要给这个行业市场经济地位。”一位开发商半开玩笑地说。
关于房价问题，天鸿集团一位高层人士认为，既然商品房也是商品，其价格应该是商品价值的真实反映。房地产价格是高还是低，是由项目的内在品质决定的，与市场的选择有关。他举例说，天鸿集团在兰州开发了一个项目，由于规划合理，在环保节能材料的使用方面投入较多，尽管价格在当地算是高的，仍受到欢迎。
有关专家预测，国家宏观调控的政策在明年仍会保持连续性，而明年房地产业的调控仍将对准房价的稳定回落这一目标。因此，所谓“后宏观调控时代”的提法太早了一些。当然，专家们认为，中国的房地产行业总体上仍是需求大于供给，这个行业仍将发挥拉动消费需求的积极作用。目前围绕着房地产行业争论的某些矛盾，实际上是买方卖方之间的“市场博弈”，这种状况是暂时的，不会改变基本的供需关系。
