对于充满投资激情的海外资金来说，上海商业地产无疑是最具诱惑力的胜景之一。他们敏锐地捕捉着市场上最好的机遇，随时准备打开鼓鼓的钱袋。
我们回顾这两年来搅动上海楼市的海外资本，可以发现他们的每一次介入都是一次巨大的商业交易，交易标的几乎全部处于上海最优越的地段。而全球最知名的房地产投资机构，也几乎全部在上海现身：摩根士丹利、麦格理、高盛、莱曼兄弟、嘉贸基金、荷兰ING……他们中无论是已有斩获者还是尚在寻觅机会者，都有一个共同的判断：继续买进。
外资已收购物业
从高处远望上海，许多高耸的大厦已经变换了主人，在外资新主的操作下，这些大楼的身价面临再一次提升。
腾飞大厦
2004年初，新加坡腾飞集团砸下8亿元巨资收购上海烂尾楼，并将之命名为腾飞大厦。腾飞大厦位于上海天钥桥路的徐家汇商圈，包括2.5万平方米30层高的写字楼，以及1.4万平方米5层高的购物中心。在新加坡腾飞集团介入之前，这里是一个长达6年的烂尾楼项目。而现在，除了顶楼用作腾飞大厦中国总部以外，写字楼的出租率已经高达100%；商场出租率也达到了92%。
锦麟天地酒店式公寓
锦麟天地位于马当路、兴安路，摩根士丹利是其投资商之一。2004年底，大摩将其中一幢酒店式公寓全部纳入囊中。事实上，对锦麟天地酒店式公寓有兴趣收购的海外机构不止摩根士丹利一家，麦格理更是进入了实质洽谈阶段，但最终也被摩根士丹利击败。
世界贸易大厦
2004年底摩根士丹利“偷偷”操作了另一项目：9000万美元收购上海广东路500号世界贸易大厦。世界贸易大厦位于人民广场板块，在1992年由一家中港合资的房地产开发公司开发建设，总投资约1.5亿美元。项目总建筑面积68182平方米。大摩的“操作”功力已经从这个项目中显现：通过聘请仲量联行进行物业管理和租赁代理，并对内部进行重新装修装配，大厦的身价已由每平方米1800美元一跃跳到3000至4000美元。
新茂大厦
2005年1月，嘉德置地与澳大利亚麦格理旗下的专业地产基金管理公司MGPA签约，以9800万美元的价格出让新茂大厦95%的股份，这次交易被称为海外地产基金首次收购上海的成熟物业。新茂大厦位于著名的上海新天地，。项目总建筑面积为32253平方米。据悉，麦格理将新茂大厦更名为Platinum，其租金在交付使用后拟上调至1.6至2美元／平方米/天。
百腾大厦
2005年4月，高盛收购了上海百腾大厦，1.076亿美元的交易金额成为目前落单上海地产的最大单。这栋位于福州路318号的写字楼原为嘉德置地所有。大厦的办公和商用面积为41,660平方米，高盛的买价约为每平方米2,582美元。据悉，高盛已经委托仲量联行对百腾大厦进行租户结构调整，从而提高租金回报率。
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