[案情]2000年6月，郑先生向某房地产开发有限公司订购一花园一层的某个商铺。该商铺面积55.98平方米，单价9000元/平方米，据商品房购销合同约定，开发商应于2001年10月31日前向郑先生交付房产，但事实上，直到2002年9月16日，开发公司才正式向业主交付房产，延期几近一年。更出乎意料的是，开发商交付的商铺，原来的规划竟然是厕所、垃圾站，属于公用设施。郑先生所购商铺无法办出三证，并且因为原本就设计为垃圾站和厕所，附近的居民都把垃圾往商铺门口放，商铺无法正常使用。因与开发商数次交涉无果，郑先生遂向法院起诉。
[律师意见]在商品房买卖中，卖方与买方信息不对称的现象较为突出。本案中，开发商应当知道郑先生所购房屋的规划情况，该房屋应不在可预售之列，仍然在隐瞒该重要事实的情况下向郑先生售出。其行为性质属于故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示，按有关司法解释，应可认定为欺诈行为。根据《合同法》第54条，一方以欺诈，使对方在违背真实意思情况下订立合同，郑先生有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销商品房购销合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失。至于损失赔偿，当事人可按照《合同法》第42条(二)项的规定，请求开发商承担损害赔偿责任，也可以开发商隐瞒该房没有取得预售许可之事实而出售，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条之规定，请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(评述律师：浙江嘉瑞成律师事务所高级律师林越坚)
