土地：上海受冷落北京成抢手货
上海市国土资源局数据显示，2005年，上海市经营性土地供应计划共3000公顷。其中，配套商品房土地供应1000公顷，中低价普通商品住宅建设用地供应1000公顷，商业、办公、娱乐、综合和其他商品住宅等土地供应1000公顷。
而北京2005年度土地供应计划总量为6500公顷，增量土地3900公顷，存量2600公顷。其中，住宅商品房1750公顷。1～9月份，全市土地供应总量为1906公顷，其中，住宅供地为533公顷，规划建筑面积756万平方米。
所以，从土地总供应量看，北京市场大于上海市场；而从住宅用地供应看，上海供应量大于北京。据蔡文韬介绍，在上海，为控制房价上涨，满足真正的住房需求市场，政府在供地政策方面倾向于中低端住房和经济适用房的建设。所以新近增加的中低端产品供应大幅增加。比如，松江区、宝山区以及闵行区等区域，都是以中低端住房开发为主，集中放量，并且产品同质化严重，导致销售量和售价同步下降。
而据上海媒体报道，虽然土地总体供应量并不多，但土地市场的竞争也并不激烈。11月8日，上海市第四批公开出让的国有土地陆续挂牌，共有30块土地。但再没出现前几次激烈争夺的场面。而上海各区县的房屋土地管理局透露，在这些土地挂牌出让前，已有多块土地因无竞买者报名而流标，顺利挂牌的土地项目相当部分仅有一个竞买者。
记者采访得知，土地之所以受冷落，是因为开发商对市场前景缺乏信心。一方面，现有项目销售滞缓，资金难以回笼，面临很大压力，尤其“年关”即至；另一方面，未来的市场到底将走向何方还难以判断。
而在北京，却呈现出相反的情景。
从本市土地供应计划和实际已经入市的土地数量来看，今年土地供应形势十分紧张。8月26日，北京市国土资源局新闻发言人张维表示，今年上半年北京市国土局已经安排供应的土地是700多公顷，而实际上区县计划的上半年需求量已经超过4000公顷，北京市今年土地市场仍有很大缺口。他表示，下半年是不是真的能完成区县所需的土地指标，还不能完全确定。同时，经济适用房和住宅商品房用地量明显偏低。
而开发商对未来的市场前景依然十分看好，很多开发商不担心项目销售，也不担心房价下降，最担心的便是没有地。“我没有地了”“我们将采取多种方式寻求土地”……这样的言论充满了房地产界。故此，住宅用地出让市场上，开发商拿地的争夺战达到白热化的状态。
业内分析家认为，土地供应的缺口会让人们对供应形势愈加紧张，对房价的预期必然看涨。同时，由于建设周期的原因，如果土地供应继续吃紧，其带来的问题将在一年左右的时间凸显出来。
市场预期：上海下行1～2年北京一路上行
在这样的背景下，上海楼市和北京楼市将何去何从？
上海社科院城市发展研究中心主任、博导、上海市房地产经济学会副会长张泓铭表示，上海楼市下行将持续一两年，很可能在2007年回暖。他表示，宏观调控后，上海楼市将经历三个阶段：第一阶段——价稳量跌；第二阶段——价跌量升；第三阶段——量价齐稳。目前正处于第二个阶段，开发商的降价行动对市场销售起到一点微小的推动作用，部分购房者认为房价已经回落到自己可以承受的范围，于是出手购买，但还有很多人愿意“买涨不买跌”，所以观望者依然占很大比例，成交量即使上涨也是非常缓慢的。张泓铭表示，楼市从第二阶段到第三阶段需要的时间比较长，当市场价格基本到位，市场购买力真正释放，其他各方面完成调整后，市场才会进入量价齐稳的阶段。而据他判断，上海楼市要进入量价齐稳的阶段，至少需要1～2年的时间，在这期间，商品房价格将一直呈现下降的趋势，但幅度不会很大。据他介绍，去年年底上海的空置量有三四百万平方米，今年的空置总量可能接近1997年的水平。需要一两年的时间消化。
同时，有消息透露，被称为财富驱动利器的房地产业，将可能从“上海市国民经济和社会发展第十一个五年规划”中的支柱产业席位中退出，将放慢其发展步伐。很多专家认为房地产是为了解决人们的居住问题，实现安居乐业的梦想，而不应当一味追求发展速度，以带动经济发展。
在北京，开发商坚定认为房价会继续上涨自不必论，记者采访了很多购房者，他们的判断也基本如此。只有一小部分专家认为北京的房价过高，政府应加强宏观调控，房价还将下降。同时，相关政府部门也表示，今年将不会再出台新政策，政府出台政策并不是为打压房价，而是为了稳定住房价格，实现平稳发展。
在第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司助理董事胡建明看来，目前上海房价处于下行阶段是政策和市场调节综合作用的结果，属于正常现象，并且有利于市场的长远发展。比如，开发商会调整自己的策略，让产品更加符合市场需求。这一观点与蔡文韬的想法不谋而合，他认为，将来市场上将会出现更多中低价位、中小户型的产品；同时，还会促使开发商更加注重房屋质量，做好进行现房销售的准备，因为在房价下跌阶段，很多人不愿意购买期房，并且容易出现退房的情况。而胡建明认为，虽然北京的房价一直呈现平稳上涨的趋势，从走势图上看也许很美观，但从长远来说未必是好事，他认为政府的调控固然重要，但更应该发挥市场自身调节的作用，否则问题必然会显现出来。他表示，如果政府继续实施政策调控市场，那么房价会按照其想法呈逐步上涨趋势。而更多的人则认为北京的住房刚性需求大，房价本身比较合理，所以平稳上涨也是市场所需。但无论哪种说法，都表明了房价和交易量都会继续慢慢上涨。
