最近，温州的刘老板发现，他与亲属一起在广州买的十几套房子，租金、房价都涨了很多。在广州，CBD概念的珠江新城的部分楼盘，涨幅已经在50%以上。两年前，温州炒房团刮起全国炒房旋风，也曾在广州、深圳有着不小规模的炒作，结果并没有能在这里搅起风浪。
刘老板和他的同乡们，看来并不是这轮房价上涨的主要推手。业内人士普遍认为江浙一带的投资客已经不多，而香港人与本土投机者成为这次房价上涨的主力。
上涨的不仅仅是广州，珠三角城市房价同样开始躁动，一些城市的房地产主管部门不无乐观，房价还没有体现城市应有的价值。
躁动
深圳，是这轮房价飙升的漩涡中心。深圳住宅均价今年1月至9月猛涨12.18%，达到6639.64元／平方米，其中特区内房价平均涨幅达30%.10月份，深圳特区内新开盘项目均价过万元。广州中原地产预计，深圳今年房价涨幅将超过20%.他们了解到的是，很多购房者狂热到只关心有没有房卖，而不问价格。
而在广州，尽管整体房价未出现大幅波动，但另一种躁动难以掩饰：新广交会馆琶洲一块商用地块，经过62轮举牌后被北京神秘买家拿走，该地块以折算楼面地价高达6223元/平方米创下广州楼面地价的新高。
外销比例占六成的东莞楼市，第三季普通住宅均价较第二季上涨了24.98%；珠海，另一个房价一度低迷、饱受空置房问题困扰的特区，在上半年商品房施工面积399.39万平方米，同比增长11.74%的基础上，商品房价格同比上涨11.89%。
在温州的刘老板看来，广州的房价同比上海、北京要便宜很多，但租金水平却相差不多。
这成为当地房价上涨的一个当然理由。但是，躁动的气氛已经浓郁起来。
10月1日，深圳万科17英里项目二期开盘。当天，未选到房的外地客与万科售楼人员纠缠了起来，随后这批人就开始打砸售楼处。购房者部分来自上海、沈阳、温州等地。
打砸事件与房价有关，该楼盘两个月前放号提前认购时称，房价为16000元/平方米，但开盘这一天，销售价格已涨到24000元/平方米；而开发商320多个单位，只推出了120个。
这一度被渲染成为房子太紧俏，买不着房的炒家和买家着急了而导致的极端事件。
炒家
但是，“这些长途跋涉的炒家很难成大气候。”美联中国项目部总经理陈炯炫认为，“这些外地炒家多是短期投机获利，他们寻求对象要符合杠杆原理，即本小利大的项目。”他表示在市场不规范的时候，这些炒家可以在上海以几十万元的首付撬动上千万的住宅，但以广深并不算太低的房价和目前的调控程度来看，短期炒作已经很难。
“广州均衡的城建和便利的交通，使购房者在性价比的跳跃性选择上较强。”广州中原研究部总监刘志武认为，“如果温州人控制某些地段的楼盘以高价出货，广州人会放弃并选择临近地段置业。”这也是温州炒房团曾折戟广州的原因。
