编者按：
浓厚的观望气氛、开发商已然不敢“言涨”，宏观调控在长三角地区的效果是显而易见的。然而，与长三角楼市的低迷相反，一场风暴正在珠三角酝酿成型：深圳房价格的暴涨，被人直指炒作、哄抬的结果。更有专家学者表示，进入珠三角地区的热钱已达200亿元之巨。
随着大宗资本的频频现身，广州——这个中国健康楼市的代表，这个理性程度一直备受全国业界的推崇的典型，其楼市也已被不自觉地推向了一个新的标杆。热钱和投资客们的“顶峰作案”，是狂捞一笔或是遭至更严厉的调控手段？这都是值得我们思考的话题。
珠三角房价格反常上涨
当长三角楼市观望气氛正浓时，珠三角地区的楼市开始悄悄抬头。
据官方的统计数据，深圳的房价在前三季度仍然上涨12.8%。而与此对应的是，深圳每一个新盘出来，都被抢夺一空，动辄开盘排队到公路，这样的奇观不断在深圳楼市上演，国庆期间甚至爆出购房者为抢不到房子而砸了售楼处的新闻。
在深圳房价大涨的同时，与深圳临近的东莞房价也一路走高，据东莞房协最新发布的第三季度预警数据显示，第三季度普通住宅销售面积33.73万平方米，销售额达8.66亿元，销售均价达2566.90元／平方米，较第二季度普通住宅均价2053.80元／平方米上涨了24.98%。
有专家表示，深圳及其周边地区楼市的旺销，是因为来自北方的富豪往往把该地区作为购房的首选。然而，不仅仅是深圳，此前房价一直低调的广州，也越来越显示出强劲的上升势头。
在经历了漫长的观望期后，10月份广州市区楼盘的销售量直逼5000套，相当于近期楼市总供应量的四分之一。而整体商品房均价接近6200元/平方米，依然维持在广州房价的高位水平。
在国家对房地产调控的大背景下，珠三角的房价如此反常的一路上涨，这到底是为什么？
又是炒房惹的祸？
深圳市的房价不仅没有止稳，反而仍然激增12.18%。面对如此这般的“怪现象”，资深研究员王锋博士表示：炒作、哄抬房价以及开发商的违规销售正是深圳房价猛涨的主要原因。
“地段不好、配套没有、交通不便，但房子照样都能轻松卖完。没有人会去那边做，大部分房子都空着。但只要房子在炒家手中流转，它升值了就行，至于有没有人去住，谁还管这些。”一位业内人士也对此直言，“很多房子是业内人士自己人先炒一圈。知道信息的，有熟人的，把房子炒热后再交给第二拨人轮着来，这叫利益共沾。”
“每一个上海人或者温州人的背后，都可能隐藏着一群职业炒家。如此下去，珠三角楼市将很可能会步上海楼市的后尘。”深圳房地产信息网研究部经理陈晓斌对此如是分析。
从认为宏观调控不过是一种“形式上的需要”到面对房价的真实下跌，长三角尤其是身处上海的投资客们纷纷转变观念，把触角伸向一些房价二、三线的城市。上海本土的房价长期居于高位，加之市场前景难测，投资客们放缓动作本也在意料之中。但游资天性趋利，这些投资客们无不在试图开垦新的投资沃土。
珠三角远低于上海中心城区的房价，显然吸引了越来越多的游资关注。从上海回来的美亚置业集团深圳海外部经理张玉铃坦言：“目前大家确实都比较看好珠三角，此前集中于上海炒楼的大量资金，正在流向这个地区。”
200亿热钱蜂拥而入
珠三角楼市吸引到了多少的游资本？一个普遍的说法是，流向珠三角的热钱已达200多亿。
“海外的地产基金、国际投资客，加上香港和深圳本地的炒家，再加上温州客以及其他零散炒家，两百个亿只不过是个保守估计。”陈晓斌表示，“深圳近期的房价反常，一路暴涨，和大量资金的介入不无关系。”
此情此景，不由令人想起几年前的上海。同样是巨额资本的介入造就了上海楼市的繁荣，然而在最后一播疯狂之后，无数资金溃散而去。承接后市的中小投资者，其中包含相当部分的个体居民，成为了这场游戏的直接埋单者。
当上海的房价仍然炙烤着被套者的身心时，此前抽离的资本却已远赴千里开辟新的战场。然而，一旦珠三角地区再度失陷，游资下一轮席卷的目标又将是谁？
类似的故事似乎正在不段重演，而其最直接的受害者也显而易见。一面是国内资本的“铁幕”尚未打破，另一面是房地产业的低准入制令其承载了过剩的资本。因此，即便身处调控之中，我们仍然不禁要问，中国房地产业究竟有无幸免的可能？
