2005年还余下最后的50天，房地产项目回笼资金进入冲刺阶段，开发商的心弦也在进一步绷紧：“金九银十”的遗憾，能否在年底得到尽量多的补偿。年底不是传统楼市销售的好机会，却是2005年最后的机会。
早已调价的楼盘推出更多的促销手段，强势的楼盘终于让步，一些捂着不开的项目也终于上市。为了争取尽量多的有效客户，一些新盘甚至不惜“放下身段”，到二手房展上
抢夺客户。一些定位较高的项目，则开始抓紧时间寻找境外客户。“从目前一些抢跑盘层层下探房价底线的情况来看，年底这一段时间内上海楼市可能会出现一定程度的价格战。”上海方方房产工作室包灵芝分析指出，这种价格战可能从一些供应量较大的区域率先爆发，可能表现为各楼盘中部分“特价房”之间的竞争。
一二手房价“倒挂现象”普遍
一手新房开盘价低于二手房价，这在前两年是绝不可能发生的事情，但如今成为一种普遍现象。越来越多的开发商在定价时打破潜规则，以低于周边二手房以及在售新房的价格上市，以期尽快回笼资金。
年关将近，为回笼资金开发商调价销售似乎是必然的途径。早报记者史训锋图
10月底上市的东苑古龙城二期“古龙·尚居”项目，在推出一期首批62套房源时，打出7800元/平方米的起价。这一价格不仅是该板块的最低新盘价，也比周边次新房价明显要低。记者了解到，其周边次新二手房的挂牌价格也都维持在9000元/平方米以上。
“古龙·尚居”中出现的一二手房价倒挂现象绝非个别，事实上无论市中心楼盘还是次中心、近郊楼盘中都出现了这一情况。创造了逆市下一月售完全部房产的“静安四季”项目，地理位置处于静安区石门一路，举步可达南京西路“梅恒泰”商圈，其装修房价位也不过26000元/平方米，与同等级地段次新房30000元/平方米左右的价格相去甚远。
黄浦华庭、新湖明珠城、瑞虹新城等诸多楼盘，也都开出了比周边二手房价更优惠的价格，开发商一贯奉行的“参考周边二手房价然后向上拔高一定比例”的开盘价制定策略，无疑已经被打乱。“二手房大多在个人手中，所涉及的面比较窄、资金压力也比较容易缓解，但开发商必须要卖出房子才能收回资金。”新湖房产负责人指出，开发商必须面对市场带来的这一变化，合理调整定价策略才能适应市场。
