SOHO、单身公寓、酒店式公寓、精装修小户型……随着房产市场的发展，现在市场上各种物业概念越来越多。但这些物业与普通的住宅楼究竟有多少区别，一般的购房者并不清楚。江先生最近就为自己当初没多问一句而后悔不已。
买房后不能落户
江先生为父母挑中了钱江三桥边上的一个带电梯的高层住宅。该楼盘分纯住宅和SOHO(小面积单身居所)两部分，有的一幢楼里又有住宅又有SOHO，江先生看中了一套55平方米大小的SOHO房，并交了5万元定金。
“SOHO房只有50年产权”，江先生知道，但除了这点，售楼人员并没有告诉他SOHO与住宅还有哪些区别。当江先生要为父母落户时，“派出所的工作人员说，50年产权的商住楼是不能落户的。而老人住需要有社区管理的。”江先生这么一想，就向开发商提出了退房要求。但是，开发商告诉他，按照所签的定金合同规定，已交的5万元定金是不能退还的。这下，江先生不干了。
“这个怎么可以算我违约呢？如果售楼人员事先告诉我不能落户，我不会买这个房子。”
我们不会主动说
“购房者不问，我们当然不会主动告诉他所有情况。”对此，开发商的一位负责人解释。
这位负责人说：“房子买卖是件很重大的事情，涉及到很多问题，我们不可能一一解释。你想，购房者在乎的问题他肯定会问，他问了，我们当然不会隐瞒，但他不问，我们怎么知道他这么在乎户口问题呢？”
住宅方能落户
望江派出所一位负责户籍登记的潘小姐说，一个楼盘能否落户，一般需要满足以下条件：首先需要社区同意接收管理，楼盘名经过地名办审批，同时要有房管局颁发的正规产权证，另外还必须是供居民居住的房(即人户一致)。
潘小姐对正规产权证未作具体解释，但照此理解，应该是土地为住宅性质的房屋，即产权为70年的方能落户。尽管SOHO、单身公寓等物业，也都是供人居住的，但由于其土地性质为公建、产权为50年的，就无法办理落户。
区别不只于此，物管费收费标准也不同。以江先生买的这个楼盘为例，交付以后，其纯住宅部分的物管收费为0.9元/平方米，而SOHO部分的业主则需按1.3元/平方米的标准缴纳；
大部分这类物业的业主子女不能在所在地入学，但也有楼盘例外。比如钱江新城的某在建物业，为酒店式公寓，50年产权，但开发商交了教育配套费，所以是有学区的。
这类物业有的房源可能会设有烟道，但普遍没有管煤，因此不太适合做饭。一般只能通过电磁炉等设备来简单解决。
