如何在楼市低潮中做好房地产市场的开发定位、缓解资金压力，做出理性的市场形势分析。近日，市建设局和市房协邀请有关专家、房开商进行座谈，就保持我市房地产市场平稳、健康发展的对策集思广益。
融资难金融平台来支撑
今年年初以来，我市房地产市场销售量有所下降。对于本已贷款融资压力较大的开发商来说，预售回款的现金流受阻使企业受到巨大威胁。
“温州房地产商的自有资金较少，银行的银根一紧，资金缺口就很大。同时，信贷的门槛很高，融资较难，民间融资的成本也过高。”温州侨房开发有限公司董事长叶明清说。有关分析人士表示，房产基金、银行贷款、工程款、预售款、甚至典当资金都是开发商可以利用的资金来源，最近银监会下发212号文件后，房地产开发类贷款信托的门槛已提至与银行开发贷款的条件“等高”，中小开发商靠基金渡过难关的可能已微乎其微。尽管银行已逐渐放宽购房贷款的要求，但对开发贷款没有出现松动的迹象。
急需资金的房地产企业纷纷寻找出路，一方面寻找信托公司，另一方面打算依仗温州的民间资本，但是目前的成效甚微。广瑞置业的虞希宣认为，由于温州没有一家信托投资公司，金融的平台很小，使得房地产企业融资出现较大的瓶颈。温州城市建设开发有限公司董事长王忠浩也表示，在银行贷款较难的情况下，民间融资的高利率带来的成本压力过大，企业依靠民间融资也不可行。
凡此种种，无不显示房产商的资金问题已迫在眉睫。据统计，目前我市房地产贷款正处于平稳运行的态势，到今年9月份，房地产科的贷款余额达366个亿元，其中居民个人贷款增加较多，公司贷款的增幅较缓。
人民银行温州市中心支行货币信贷管理处处长刘守谦表示，由于银行在放贷、抵押、担保等方面有一定的限制，因而房地产企业在贷款程序上需要“四证齐全”，包括土地证、规划许可证等备齐，方可贷款。为缓解房地产企业的融资压力，有关部门是否可以考虑进行部分调整，简化办证程序，缩短企业贷款时间。
销售难优化结构来拉动
