中国社会科学院金融所研究员易宪容认为，购房民众看到的所谓期房价格低，实际上是一种幻觉。因为进入房地产市场而又存在相互竞争关系的企业数目不会太多，企业之间会明显感到竞争压力，因此开发商之间存在价格合谋动机。在或真或假的行情看涨的大背景下，消费者反而会对降价出售的房屋的质量产生怀疑，从而陷入买涨不买跌、“价格越低房子越卖不出去”的恶性循环。如果是现房交易，开发商一则要承担资金之成本，二则要承担房子卖不出去的风险，房价多会越卖越低，特别是房子销售市场竞争激烈的情况下更是如此。这也是开发商极力反对取消商品房预售的重要原因。
虽然现行的商品房预售制度存在巨大风险，但如立即取消这一制度，短期内会造成房源减少，引起市场波动。与会专家建议，应逐步取消商品房预售制度，先建立起由开发商、银行和消费者三方承担的风险共担机制。对话
预售房制度：取消还是完善？
主持人：《中国经济周刊》记者宋雪莲
嘉宾：
廖英敏
国务院发展研究中心市场经济研究所专家
曾筱清
中央财经大学法律系金融法副教授
武高汉
中国消费者协会常务副秘书长
刘俊海
中国社会科学院法学研究所所长助理
易宪容
中国社会科学院金融研究所教授
曹子玮
中国银行业监督管理委员会统计分析处副处长
皮剑龙
北京金台律师事务所律师
陈旭
北京隆安律师事务所律师
“没牙”的法律下产生高风险
《中国经济周刊》：近年来，商品房交易领域一直是消费者投诉的主要对象，如虚假广告、一房几卖、预售房重复抵押、不能过户、烂尾楼、开发商携款潜逃，等等。有人认为商品房预售制度是产生这些问题的罪魁祸首，商品房预售制度到底有什么缺陷？
刘俊海：现在商品房预售制度既不规范，也不透明，更不诚信，同时还不利于房地产市场的可持续健康发展。我国对商品房预售制度的弊端缺乏救济措施，房地产管理法第44条规定商品房销售应当满足的4大条件，并且在第三款明确规定商品房预收所得款项必须用于工程建设。但是，如果一个法律条款规定必须做什么，却没有一个制裁措施的话，那就是一个没有牙齿的法律，这个制度不可能得到贯彻。
当然，也不能说房地产预售制度没有好处，毕竟它加快了城市化步伐，改善了消费者的住房状况，培养了一大批富翁，也带动了某些物业、建材等相关产业的发展，为商业银行带来了某些业务，也为政府提供了某些税收，但是不规范、不诚信、不公平等弊端大大超过了它所带来的有限好处。
易宪容：在国内房地产市场发展初期，房屋预售制度作为给予成长中的房地产开发商的一项扶持政策，原本在于降低房地产行业的进入门槛，鼓励更多企业进入房地产，以便保证中国的住房制度改革得以成功。但从实践经验来说，这项制度在推动中国房地产市场繁荣的同时，也为房地产开发商利用制度之缺陷掠夺社会财富、民众财富制造了可乘之机。目前，许多房地产市场上的风险和交易问题都是房屋预售制度引起的，这是一个高风险的制度。
