沪楼盘跌进9000元 银十后成交骤冷

　　“金九银十”过后，上海楼市成交骤冷。尤其值得注意的是，内环以内部分楼盘价格已跌进9000元/平方米。

　　上周(10月28日-11月3日)销售排名第五位的“富泉公寓(中城)”，地处闸北共和新路、太阳山路口，是内环线以内的新盘，10月28日开盘销售均价仅在9609元/平方米左右，最低售价8888元/平方米。截至昨日，网上房地产显示167套房源已售出99套。

　　这是继联洋社区内的第九城市二期之后，又一价格跌进9000元/平方米的内环内楼盘。

　　易居中国研发部分析师郑翎昀认为，跌价楼盘主要集中在闸北、杨浦、浦东、普陀等次中心城区，数量相对较少，且规模和档次在区域内的影响力有限。而传统的中心城区由于土地供应稀缺、地价昂贵等因素，房价整体下跌的可能性依然不会很大。

　　不过，上周进入住宅销售面积前十位的住宅，除徐汇“漕河景苑”外，其余楼盘单价均在10000元/平方米之下，排名前四位的均为动迁房项目，进入榜单的普通住宅项目仅4个。

　　上周上海商品房成交量为49.2万平方米，一改10月以来持续上升势头，环比下跌5.07%。其中普通住宅成交量为24.9万平方米，环比下降5.4%。事实上，普通住宅成交量已连续两周出现下降走势。

　　与此同时，动迁、配套商品房成交量继续上升，达17.5万平方米，环比增加5.6%，相当于9月最后一周的近3倍。“可以说，10月份上海房地产市场成交量之所以能够延续9月份攀升的走势，动迁、配套商品房贡献了很大的力量。”郑翎昀指出。

　　部分区县如浦东、南汇、卢湾成交量缩减约50%，原因主要是近期新盘较少或者新盘成交不旺；闸北、宝山成交量大幅提升近两倍，宝山地区的美兰湖颐景园、顺驰美兰湖和大华梧桐城邦成交相对活跃。

　　此外，10月底已出现较为集中的新增供应量上市。易居中国统计数据显示，上周商品房新增供应量为60.9万平方米，环比大幅增加了52.4%，其中普通住宅增加了41.8万平方米，环比增加2.9倍。

　　“整体上，市场的供求状况并没有真正改善，‘金九银十’阶段性成交反弹过后，市场将继续回到原有轨道。”郑翎昀认为，上海房地产市场自4月份开始经历了持续5个月的低迷，一部分需求被压抑，恰逢“金九银十”传统销售旺季，使自住需求得到一定释放，但此后成交量将面临再度萎缩的压力。

　　上海富阳物业咨询公司一份针对超过700个消费者的调研显示，有在农历年前购房打算的不到10%，有中长期购房意愿(未来两年)的占约40%。上海富阳研发部经理胡欣说，“观望气氛很浓，市场价格可能还有一跌。”

　　另外，关于征收个调税20%的说法也让二手房市场受到震荡。中原地产黄浦区经理岳小龙表示，9月份黄浦区个别板块明显出现“回暖”，成交量也在上升，但个税传闻使整个市场回暖在尚未形成规模的情况下，又被打入一个低点。