“在正常市场体系下，购房者要求‘差价补偿’、‘保价’对于开发商而言是不公平的。”陈立民指出。
尽管如此，一些上海开发商却主动地为购房者提供“差价补偿”或“保价”承诺。7月2日，被称为“沪上公开跳水”第一盘的万里雅筑率先开启“差价补偿”之门。随后，达安春之声、新湖明珠城等楼盘纷纷跟进。
“事实上，‘差价补偿’或‘保价’更多地被开发商当作是一种促销手段。”上海富阳物业咨询有限公司研发拓展部经理胡欣指出，个别楼盘由于开发体量太大，后期销售压力很大，只能通过这种方式来进行促销。
预售制之弊
一些专家认为，“差价补偿”或“保价”的盛行凸显了现行商品房预售制度的一些深层次矛盾。
“在现行的期房销售制度下，从购房者与开发商签订买卖合同到交房之间，存在一个相当长的时间差，而这段时间内市场形势随时都会发生变化。”一业内人士指出，由于购房者与开发商有合同约定，所以这段时间的市场风险被全部摊到了购房者身上。但如果是现房销售的话，购房者所承担的市场风险就要小得多，“这样便实现了购房者与开发商之间的风险共担，把一部分风险分摊到开发商身上。”
此外，“期房相对于现房最大的问题就是货不对板，开发商画的永远比造的好看。”陈立民表示，期房销售存在不少问题，如房屋质量问题、面积变更问题、虚假宣传问题、规划变更问题等。
而这些问题便成为购房者在目前形势下与开发商讨价还价的资本。
“在市场行情好的时候，一俊遮百丑，购房者或许不会去考虑这些问题。但随着市场形势逆转，一些原来不是问题的问题一下子被凸显出来。”陈晟指出，这也充分体现出目前房产交易制度的不完善。
事实上，对于现行商品房预售制度的诟病已成为目前业界的一大热点，中国人民银行在8月15日公布的《2004中国房地产金融报告》中，更是建议取消房屋预售制度。
“在现房销售体制下，由于信息透明度提高，购房者与开发商之间的地位要比期房销售来得平等，而在平等的交易环境下，‘差价补偿’或‘保价’的问题是不应该存在的。”上述业内人士强调。(李灵/文)
