在短短的一年时间内，南京居民家庭负债比例从74%降至50%。和北京、上海、青岛、杭州、深圳、宁波等城市相比，南京的家庭负债比例是最低的。专家称，这一数字不能简单看。
有钱急着还房贷
市民刘简去年底在河西买了两套小套商品房，想从中赚点钱，当时他买的房价是每平方米5000元左右，但是大半年过去了，房价仍然徘徊在每平方米5100元附近，并没有按照自己预想的那样大幅上涨，刘简算了算，除去各种税费，自己根本赚不了钱。而两套房产每月6000元的房贷却像座大山一样压得他喘不过气来。于是上个月他把家中预备投资的10多万元资金全部用来提前还贷，每个月为自己减轻1000多元的贷款压力。
人均负债5766元
根据人行南京分行营管部的最新统计数据表明，截至9月末，南京市个人消费贷款余额为346亿元，以600万南京人口计算，人均负债为5766元。而记者查阅了南京市统计局的统计资料：今年1-3季度，城市居民人均可支配收入11372元。
记者昨日请一位业内人士帮忙算了一笔账，家庭债务比例就是家庭债务与家庭可支配收入之间的比例，以普通的一家三口计算，目前南京家庭负债比例得出结果为50%。而去年同期这一结果为74%。
在短短的一年时间内，南京家庭负债比例为何降了这么多呢？“一方面老百姓有了钱拼命地提前还贷，同时，居民可支配收入也在大幅增加。”据人行相关专家介绍，去年9月底，南京市个人消费贷款余额为383亿元，比今年9月份还高出37亿元，主要原因就是老百姓有了闲钱拼命提前还贷。以今年1-5月份为例，南京市个人房贷提前还了41.9亿元，平均每天全市有2700多万元资金被老百姓拿来提前还贷。此外，今年三季度城市居民人均可支配收入也比去年同期上涨了2810元。
炒房退场拉低负债率
“看家庭的负债比例，不能光看平均数字，而要看负债结构。”南京大学金融系教授杜亚斌认为，在中国影响负债的主要因素是房贷，其次是车贷、信用卡透支。而中国处于经济转型期，有人享受了福利分房，有人是半福利分房，比如集资建房，很多家庭根本没有负债，而对于那些没有享受到福利分房的年轻人来说，负债比例其实很高。杜教授称，一般来说，负债比例越高风险越大，在国外，贷款买房每年的年供大约占年收入的30%是被认为比较合适的一个水平。
投机炒房的退场被杜教授认为是南京家庭负债比例下降的一个重要原因。“由于房价的不断上涨，外国有不少热钱进国内炒房，尤其是沿海一些城市，比如上海、深圳。”杜教授称，前不久房贷节节攀升的一个重要因素就是很多散户贷款参与炒房，而最近南京投机炒房被挤压得很厉害，借钱炒房的人少了，不少投机炒房的人退场了，所以显示在南京家庭负债比例上，也就下降了。(王海燕/文)
