顾表示，房产市场是中国的暴利领域之一，上海的房产市场这些年更是中国房产市场中为投资者提供暴利的翘楚，当宏观调控对压抑上海房价发生作用时，持币者的暴利期望值就发生了波动，观望于是形成。
顾则徐称，从绝对价格的角度看，上海房价的下跌跌得好，跌得还远远不够。多年来，上海房价的年上涨率始终达到了百分之二十多，远远超过了国民经济的增长率和市民收入的增长率。
他同时表示，对价格下挫进行期望的群体处在上海房产市场外围，仅仅是围观者，这种期望缺乏现实经济意义，有现实意义的是资本和既得利益群体的态度。这当中不仅仅是个挽回、埋单、收拾残局的问题，它也充满了进行投机和资产经营的商机。
暴跌预想不现实
由于出现了五一与十一两个交易低谷，上海房产市场交易走势本年度无望走出低迷的观点越来越被证实。但是上海资深业内人士张红对本报记者坚称目前形势崩盘还不至于，她表示，本次调控旨在打击房产投机，并没有触及自住需求，在上海，对于房产的自住需求还是很强劲的，同时有相当一部分人对上海的前景抱有很强的信心，愿意做长期投资的打算，房价下跌到一定程度后，下方会形成有力支撑。
中国社科院金融所周子衡博士亦持上述观点，他认为，随着放量的不断增加，上海房价定然往下走，并在不断趋降的过程中形成新一轮稳定，“只会降中稳，不会涨中稳。”
“因为眼前房价的低迷而以为将因此走向实际的暴跌，则是杞人忧天。一直到2010年世博会结束，上海房产不存在任何‘后果很严重’的暴跌因素。”顾则徐在邮件里写道，他认为，上海房产市场的“低迷”并不是市场已经不能提供利润，而是这个市场暂时不能呈现出原来所期望的暴利。
顾则徐曾表示，上海房价只涨不跌，跌则崩溃，理由是，中国市场的涨跌经常具有突然性和大起大落的特征，是非常不成熟的。社会面对涨跌的心理也是不成熟的，遇涨则直线地看涨，遇跌则直线地以为将不断下跌。因此他认为，上海房价不可能一直撑下去，只要发展状态背离大多数民众的利益，从来没有可以一直支撑下去的产业。
他说，尽管无从知道政府理想的价格目标是多少，但阻滞上海房产价格下挫是政府的一种现实需要，2010年世博会不是简单的博览会，仅从向世界展示上海从而也是中国的改革开放成就来说，上海房价也需要增长。“因此，在2010年世博会结束前，上海房产价格不会发生一泻千里的状况。”
他进一步阐明，现在的调整或者说所谓的下挫，不过是大房地产商进一步挤压掉中、小房地产商的必要过程。而2010年世博会后很可能出现大量资本从上海市场抽身或停止运作的情况，前面越热，之后越可能剧冷。(记者章剑锋)
