整体平均成交价格没有明显变化
京城的二手房价格一直保持平稳上涨的趋势，目前的成交价格并没有因成交量的大幅度上涨而有很大变化，整体平均成交价格没有明显变化，而在一些热点地区有比较明显的上涨，内城四区因为价格已经在高位，上涨空间有限，主要上涨区域在西南三环地区，本区域价格上涨了150元/平方米。四环外的一些交通方便的热点地区成交价格上涨也比较快，特别是通州靠近城铁的地区，“金九银十”价格上涨了200元左右，目前平均价格已经达到了3450左右。
二手房市场上对面积较大的户型需求呈上升趋势上升。
两次房展会在很大程度上支撑了10月份的成交量，并且从这两次房展会的数据统计情况来看，中大户型的需求比例上升，相比而言小户型受追捧的程度有所降低。针对这一现象，顺驰市场部负责人解释说，这与两次房展会的购房群体的变化有较大关系。展会期间，中老年型购房者占了60%，这一比例，相对往届年轻购房群体，置业升级成了主体需求，中大户型受追捧自在情理之中。还有一个原因是现在很多二手房的买主是本来打算购买商品房，因为没有合适的项目而购买二手房的，所以价格承受能力比较强，北京顺驰市场部提供的数据表明：在10月份的成交量中，从面积看，50-70平米之间的二手房交易量回落了5.5个百分点，而70-100平米和100平米以上这两个区间的交易量却分别上涨了3.1和2.4个百分点。不难看出，二手房市场上对面积较大的户型需求呈上升趋势上升。
顺驰市场研究人士认为：从9月和10月的成交量综合来看，受到今年上半年政策调整打击的二手房市场已恢复了往年的勃勃生机。
客户登记量增长38%，消费心理成熟
据北京顺驰市场部统计结果显示，10月份的客户买房需求登记量上涨了38%，虽然有该公司当月新开22家门店因素的影响，但是也说明了市场在回暖，而且一般来说消费者发布需求信息到购买到合适二手房一般需要30天左右时间，所以说今年“金九银十”的影响应该会延续到12月左右，另外各大中介公司也基本开始新的一轮扩大规模，这些也表示了行业内对市场复苏的认可。北京的二手房市场发展前景毋庸置疑是非常乐观的。
