随着重庆市“主城西进”战略的实施，重庆市西部新城的圈地行为开始“疯狂”。作为“西进”的领头羊，今年7月，当重庆市九龙坡区把2.8万亩土地推向市场后，立即遭到开发企业的“疯抢”，截至10月中旬，推出的2.8万亩土地所剩无几。前不久，重庆借亚太城市市长峰会之机，集中放出1.8万亩土地供应市场。权威专家表示，重庆短时间内如此大规模地释放土地，令人担忧。
主城西进工程
直辖八年后的今天，重庆市开始以一种强悍的方式重整格局。横跨九龙坡、沙坪坝和北碚，面积近500平方公里的重庆市主城西进项目——西部新城建设工程不久前启动。
九龙坡部分包括了中梁山以西的含谷、白市驿、金凤、走马、巴福、陶家、石板、西彭和铜罐驿九个镇，总面积达到347.5平方公里，是渝中区面积的15倍。
在功能定位上，西部新城的规划目标是成为重庆市西部集工业、商贸、高新技术产业、物流、旅游和都市农业为一体的综合性城市新区。按照规划，新城中的含谷、白市驿、西彭三个镇被定位于次级商业中心。
九龙坡区外经委主任况昌荣介绍，物流、制造业、铝加工及都市农业等产业将是西部新城重点规划的产业项目。
主城西进无疑为西部新城制造了巨大的房地产商机。仅以九龙坡区步行街改造为例，在区政府投入2亿元改造启动资金后，一下引来了6个项目共20亿的投资，金科集团、隆鑫集团、晋愉集团、广厦置业、珠江实业等40余家知名房地产开发企业已在此开发运作。
在今年年初重庆市召开的人代会上，重庆市市长王鸿举曾表示：“2010年后，以北碚、沙坪坝、九龙坡等三区为主的西部新城将是重庆市继北部新区之后的又一发展重点。”
房价与地价齐升
今年5月，重庆市主城西进工程基础建设重点项目“华福大道”全线通车。华福公路全长14公里，通车后全程免费通行，大大缩短了西彭到主城区的距离——目前经华福路从西彭到主城只需20分钟。
华福大道的通车，受益最大的是周边的房地产。在此因素的推动下，西部新城的房价和地价双双“飚升”。
从华福大道的通车至今仅仅4个多月的时间里，住宅价格上涨100~200元/平方米，部分楼盘售价已达3300元/平方米~3500元/平方米。有的楼盘自去年年底开盘以来，房价已上涨30%~40%。而住宅底商的销售均价上涨1000元/平方米左右，现在已达5000元/平方米。
西部新城500余平方公里土地也大幅增值。权威人士透露，华福大道竣工前，两边土地出让价格为2万元~5万元/亩，如今已翻了近十倍，高达15万元~90万元/亩。
圈地热潮突袭
与地价和房价上涨相伴而生的，是疯狂的“圈地”运动在重庆西部新城区域悄然兴起。
据记者调查，重庆市开发商无论大小，实力是否雄厚，都争先恐后地在西部新城“狮子大开口”，“圈地”最少的也在2000亩以上。
九龙园区开发从2000年底启动以来，已经引进多家知名企业，如ABB公司、隆鑫集团、恒胜摩托、劲隆摩托、绿云石都、庆铃汽车、智能水表、建设集团、重庆国际外语学校等企业已经入驻九龙园区A、B区，格力空调、宝钢、宗申摩托等知名企业也纷纷在园区周边投资建厂。重庆市房地产巨头华宇、金科等在华福大道地区均有成片的土地储备。
大潮之下，勇夫激增。其他行业的“大鳄”也加入“跑马圈地”的大军之中。继长安汽车集团、重钢集团等非地产企业迈入房地产行业后，隆鑫、力帆、重庆商社小天鹅、科尔士、大川等品牌企业踊跃跳入其中。腾翔公司将投资80亿元，在九龙坡区金凤镇开发金凤国际体育休闲中心，隆鑫集团则将圈地的目光锁定重庆九龙坡区白市驿镇。
与此同时，外籍军团的身影也出没其中。在西部新城区内规划的中央商务区和住宅区，目前已有众多国内外房地产大鳄排上了队，虽然九龙园C区内还没有正式启动一个项目。
楼市泡沫之忧
然而，大量土地被圈后，却被闲置起来。
去年，重庆市社科院城乡所负责研究该课题的课题组调查发现，在重庆规划用地迅速扩展的同时，空地面积也迅速增加。从2002年到2004年，重庆市累计空地面积有40平方公里，占年度规划用地面积的50%以上。40平方公里，即有60000亩已经完成征地手续的土地并没有得到及时的开发，其中有不少土地甚至闲置在5年以上。
业界人士认为，按照房地产开发创新快、变化大的特点看，土地储备量最好在3~5年内比较合适。同时，如果储备了大量土地，却没有开发，占用了巨额资金，这无异于企业自掘坟墓。
去年，重庆市共清理出主城区闲置土地264宗(扣除渝北区600平方公里以外的闲置土地)，九龙坡区高居重庆市主城区第二位，共有13宗闲置土地，面积高达88.42公顷。
重庆西部新城圈地运动的一大特点是，圈地规模急剧扩大，由最早的几万平方米到10万、20万平方米，乃至现在的上百万平方米。但圈地是一回事，能不能开发又是一回事。对此，重庆一位房地产权威专家对本报记者表示：“一下子圈那么多地，它们开发得了吗？即便是开发为楼盘，重庆有那么大的市场容量吗？如果只是圈地而不能开发，房价和地价却虚高不下，这不是泡沫是什么？”邹玲
