今年上半年，我国商业营业用房投资同比增长23.8%，我国商业地产开发继续保持快速增长态势。一些地区空置面积增长过快，商业地产已呈局部过热趋势。
随着国家对房地产宏观调控后许多住宅开发商开始转移到商业地产领域，以至嘉德、盛阳、摩根士丹利等海外资本也竞相进入这一领域，我国商业地产投资与开发逐渐升温。
今年上半年，在全国商业地产投资同比增长超过20%的同时，部分地区商业地产呈现超高速发展态势。今年上半年，北京市商业营业用房投资总额比去年同期增长34.6%，海口市商业营业用房投资额较去年同期增长67.9%，上海市增长了96.9%，武汉市增长218.7%。
商业地产调查组相关人士指出，目前我国商业地产开发投资中有50%左右的资金来源于银行贷款。同时，个人购买商业用房贷款数量更大。据中国建设银行统计，该行个人购买商业用房贷款余额是商业用房开发贷款余额的3倍以上。该人士指出，目前全国个人购买商业用房贷款额约2000亿元，个人还贷主要依靠商铺租金或开发商承诺的投资回报，但从目前商业地产的经营状况看，这部分贷款潜伏的风险较大。
据商务部市场建设司郑书伟介绍，我国一些商业地产开发商主要采用分割出售的方式进行地产开发，分割出售将带来商铺的产权多元化，并容易引发经营混乱以至经营状况的恶化，有可能损害中小投资者的利益，风险将最终传递到银行。
