受楼市大势影响，上海老式住宅交易虽然总体相对稳定，但也首次出现小幅下滑。前沿控股集团旗下史丹福老洋房租售中心上周发布第三季度报告：花园洋房、新式里弄和老式公寓价格开始缓慢下行。三季度花园洋房均价为43336元／平方米，较上季度回落1.9%；新式里弄均价为21606元／平方米，较上季度下跌4.9%；老式公寓均价为17780元／平方米，较上季度回落4.8%。
据市中心5区徐汇、静安、长宁、卢湾和虹口的抽样调查分析，徐汇老式住宅均价32110元／平方米，指数为321点，回落幅度为3%；卢湾老式住宅均价28153元／平方米，指数为282点，回落幅度3.2%；静安老式住宅均价28373元／平方米，指数284点，回落幅度为3.7%；长宁老式住宅均价28563元／平方米，指数为286点，回落幅度5%；虹口老式住宅均价20670元／平方米，指数为207点，回落幅度4.8%。
报告分析认为，客户数量相对减少，投资成本增加和对购房者自有资金要求变高成为老式住宅市场首次下调的三大原因。特别是按相关规定，历史建筑的首付款一般不得低于50%，这促使部分资金相对短缺客户转移了投资方向。
