有近五成网民认为，如果预售被禁止从而引发房价上涨，对购房人极其不利。专家认为，取消期房销售未必导致房价高涨，因为现房价格取决于商品房内在价值与供求关系。
中国社会科学院金融所研究员易宪容认为，购房民众看到的所谓期房价格低，实际上是一种幻觉。
日前，中国消费者协会在北京召开了“商品房销售模式研讨会”，是否取消商品房预售制度再次成为人们关注的焦点。这一制度给国内房地产市场带来了怎样的影响？究竟谁才是商品房预售的最大赢家？现行的商品房预售制度真的应该取消吗？
开发商成最大赢家
中国社会科学院法学所研究员刘俊海在研讨会上表示，现行的商品房预售制度将融资和销售融为一体，开发商利用制度漏洞，把风险完全转移给了消费者和银行，成为这一制度的最大赢家。
对消费者而言，首先，商品房的物理状况不确定，如商品房内在质量、配套设施和绿化等；其次，商品房的权利状况不确定，如一房多卖；第三，开发商的履约能力和诚信度不确定。因此，在信息占有方面，消费者更处于弱势，知情权、选择权与公平交易权缺乏有效保障，而开发商则更容易有恃无恐地实施欺诈。
同时，这种制度也让房地产开发商的融资完全依赖于国内银行，这势必会增加银行的风险。
期房价格低是幻觉
目前，期房价格较现房价格约低10%至15%。所以不久前，当央行“取消商品房预售制度”的建议一出，购房消费者的观点也出现了分歧，网上调查显示，有近五成的网民认为，如果预售被禁止从而引发房价上涨，对购房人是极其不利的。
