★市场投资增幅下降
自2000年以后，我市的房地产投资进入快速增长期，年均增长都在20%左右。至2004年投资增幅开始下降，据统计，2004年我市房地产开发完成投资141.68亿元，比2003年同期增长5%，增幅明显下降。房地产业在经历了几年的“快跑”后，开始进入平衡期，这一方面是受国家宏观调控的影响，而更重要的是温州本地房地产市场开始进入自身的调整期。
★市场预售下滑空置上升
据统计，今年1-6月，全市房地产开发销售房屋为62.78万平方米，同比增长17.3%，预售商品房面积117.93万平方米，同比下降11.8%，数据显示，2004年开始预售商品房已经出现连续下降，这和政府的调控政策有很大关系，今年3月1日温州开始实施期房限转政策，从终端限制了期房的交易，这也在一定程度上导致预售商品房面积的下滑。与此同时，受全国房地产市场大环境影响，房地产投资热开始降温，而投资客手中的大批房源无人接手，这也导致全市商品房空置面积开始增长。
当前房地产主要难点住房供应结构不合理
住宅区布局混乱，公建配套不够完善，住宅房型结构不合理是温州市区房地产存在的一大现状。城市扩张表现蔓延式的逐层外推扩展方式，往往出现工业用地与住宅小区相邻布置，同时在住宅小区开发过程中，公建配套欠统筹安排，导致整体居住环境下降。按住宅房型面积统计，80平方米以下住宅套型只占开发住宅总量3.6%，80-120平方米占47%，明显存在中小型比例偏小的现象。
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温州市区房屋存在租售比严重偏低的现状，普遍只有0.2%不到，而其它兄弟城市则可以达到0.4%，这和这几年商品房价格上涨过快、租赁市场平稳发展有很大的关系。近几年，全市商品房价格平均年增幅20%以上，由于土地供应总量严重不足，建筑材料上涨等各种原因加剧房源供需紧张和房源储存减少。
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安置房建设
温州安置房建设缓慢，由于拆迁安置工作有别于其他城市，具有自身的特殊性，历史遗留问题也比较多，一些情况处理没有现成适用的政策可套，增加了难度。年初，市委、市政府向广大市民作出郑重承诺：2004年底在外过渡5年以上的拆迁户安置房，建设进度达到全部可认购，在外过渡2年以上的拆迁户，安置房建设进度达到90%可认购。目前主要以就地安置为主，这在一定程度上加重了安置负担。
