尽管前段时间建设部有官员称今年内不再出台新的调控政策，高调安抚此前饱受惊吓的开发企业，但现在看来似乎是建设部一厢情愿，最近，来自央行、国税局以及商务部的最新动向让市场再一次紧张起来。
最近来自银监会的所谓“212号文件”称，房地产信托门槛将大幅度提高，自有资金超过35%、四证齐全、二级以上开发资质三个条件必须全部具备才能融资。从操作层面来看，这一条几乎把开发商通过房地产信托融资的渠道堵死。由于2003年央行121号文件收紧了开发企业的贷款条件，部分不符合贷款条件的企业开始转向融资方式更为灵活的房地产信托，成为银根紧缩后的重要融资渠道。此次提高信托门槛实质上是121号文件的延续。虽然在市场，此类渠道所融资金并未成为开发企业的资金主流，但政策面上，信托机构对开发企业银根再度收紧的信号已表露无遗。在新的宏观调控形势下，房地产企业的成长条件开始嬗变。所有企业都是赢家的局面一去不返，一个真正优胜劣汰的时代已然来临。
在这样的背景下，资金的流转速度和资金链的维系似乎成了开发企业一切工作的重中之重了。资金链的维系固然重要，但对于那些大型、优秀的房地产开发企业来说，并非根本问题。真正有追求的企业在思考宏观调控之后，企业甚至是行业发展的出路和方向。温州市嘉恒投资发展有限公司副总经理查洪彦说，在这样一个充满着风险、变动和强烈的不确定性的背景下，如何精准把握政策、市场、产品等层面的形势及趋势，指导企业正确的发展方向就显得尤为重要和迫切。
任何一个行业都会有冰点时期，行业到了冰点时期并非就意味着灭亡，更多的还是机会。在房地产市场风云莫测的时候，提升自身项目的品质，加强市场竞争力成了企业发展的重中之重了。
据温州我爱我家置业有限公司介绍，在今年市场最低靡的6、7月份二手房交易也是有的，但是绝大部分都集中在楼盘品质相对而言比较高的，生活设施完备的社区，像下吕浦、大自然、绿洲花园等楼盘，成交还是比较多的。
查洪彦还表示，政府宏观调控要控制的是投机行为，挤掉市场的泡沫。温州是个民间资本异常活跃的地方，在同样寒冷的冬天，温商背景的企业比别的区域有优势。温州现在已经进入以改善住宅为目的的消费时期，作为开发商，我们必须让业主看到你所倡导的开发理念，房子和小区都是没有灵魂的，但是我们要给小区回家的感觉，我们可以卖得比别人贵，但是贵的理由要能让业主买单。
事实上，概念地产的大旗虽然仍被地产商高举着，但趋于理性的购房人不再被炫目的炒作所迷惑，开发商也逐步意识到，价格的增长如果没有真正的支撑点就如同失去了顶梁柱。从本质上说，房价在不断上涨的同时，商品房的品质也应该获得相应的提升，在产品舒适度和技术含量不断加强的支持下，房价的增长才会有更牢固的支撑点。(温州晚报)
