昨天，市统计局城市调查队公布的数据显示，今年第三季度，我市房地产各项指标继续回落，市区房屋平均售价让出全省第一的位置，出现今年以来首次低于杭州的情况。
售价指数涨幅创下历史新低
调查显示，从今年6月份征收营业税开始，我市房屋销售就陷入低谷，成交量越来越少。三季度，我市房屋销售价格指数只比去年同期上涨了4.7%，涨幅较上季下降了8.8个百分点，创2002年以来历史新低。同比涨幅在省内三大中心城市中位居第二，其中商品房非住宅和二手房综合价格指数涨幅均排杭州和宁波之后。
房屋平均价格首次低于杭州
去年以来，我市房价远远高于省内其他城市，去年我市二手住宅价格竟高出全省平均价格的91.5%，比杭州、宁波两市分别高出9.4%和44.1%。而今年在一系列政策的调控下，我市房价迅速得以回落。三季度，我市房屋售价环比(与上季度相比)再次下降，商品房住宅均价也首次低于杭州，但仍居全省前列(具体房价见下表)。
土地交易减少租价涨幅回落
土地交易价格，被认为是楼市的“风向标”。由于上半年房屋销售陷入低谷，部分房地产开发商也出现看空情绪。三季度，我市不少土地投标，都以流标收场，土地交易减少。
受楼市低迷影响，房屋租赁市场也出现疲软。虽然三季度我市房屋租赁综合价格同比仍上升3.3%，但涨幅较上季度下降了1.3%。从全省来看，我市房屋租赁价格涨幅低于全省平均水平，在三大中心城市中，略高于杭州，低于宁波。
两大因素促使楼市持续回调
城调队有关人士分析，影响我市三季度房屋持续回调主要有两大因素。
首先是国家宏观调控政策的作用进一步显现。提高购房贷款的首付比例和调整房贷利率等措施，对我市房地产市场调控作用十分明显。据统计，8月末我市金融机构房地产开发企业流动资金贷款余额142.2亿元，与年初相比下降19%。
同时，我市适时出台了稳定市场房价的措施。今年我市相继出台了期房限转、公布普通住宅的交易平均价格与面积标准等调控措施，有效地抑制了过度投机性购房，保证了大多数购房者的利益。据统计，三季度市区商品房销售面积为15443.13平方米，仅占去年同期商品房销售面积的三分之一。三季度二手房交易1625件，也仅占了去年同期的交易件数的47.7%，其销售面积为13.87万平方米，比去年同期下降50%。
