 |
 |
有关资料显示，2004年，温州人均可支配收入为17727元，居全省前列。民间流动资金将近2700亿元，如此庞大的资金量对房地产行业的促进起到了相当大的作用，1993年底至2003年，全市房地产开发建设完成投资643.6亿元。建成了南浦、黄龙两个大型国家安居示范工程，以及一大批的示范小区。房地产业的发展更是带动了地方GDP的快速发展，增加了地方的税收收入。至2004年房地产的增加值就已经达51.81亿元，占总GDP的3.69%。其中房地产税在全部营业税中占到了32.55%。
温州人是一群热衷于投资的群体，但很少听见炒股或炒汇的声音，投资的渠道相对较少。温州人有自己独特的投资性格，那就是对实业的投资，所以如此活跃的民资最终选择了房地产投资作为出口，形成了近年的全民买房的局面。一些资金流向了北京、上海等温州人长期喜好的大城市，对当地房地产市场产生了不小的影响。
温州大学(筹)建工学院石海均教授指出：温州房地产的价格水平可以参看上海的房价走向。前两年的房价也非完全的非理性，只是房价的升幅过大，“透支”了后几年的上升空间。其实无论是前段时间房价高涨还是今年以来的房价渐缓都是房地产发展中必须经历的周期，都是市场逐渐成熟的标志。
另外，温州如今的房价就历史来讲是处在一个高位。但目前已处在一个比较平稳的水平，上升或下降的幅度都不会太大。
发展关键词：★人居条件
从数字层面看市区住宅总量和人均住宅建筑面积已达到较高水平，据统计，到2004年底，已登记住宅面积为4920.05万平方米，市区现有人均住宅建筑面积为35.9平方米，但由于城市周边的购房者纷纷进城买房，以及市区存在大量的暂住人口，这也造成了市区的住宅现状还是存在供求严重不足，实际人均建筑面积偏小的问题。
 |
随着房地产金融迅猛发展，住房贷款总量进一步扩张，但自2004年国家宏观调控开始，银根一再紧缩，国内贷款锐减。据统计，2004年1-10月份，全市房地产开发企业本年累计到位资金112.09亿无，同比下降3.7%，增幅比去年同期降低13.6个百分点。一次又一次的宏观调控切断了房开企业的资金链，房开企业遇到了从未有过的融资瓶颈。
