一次购房8套出手净赚20万
2004年底，随着投资次数的增多，程先生的投资经验日渐丰富，在他心目中也在酝酿着做一笔较大的投资。碰巧当时中介给他介绍世界之窗附近有一楼盘一次推出8套房子，面积在100平方米左右，价格为5000元/平方米。他感觉这个价格比市场价较低，肯定有赚，于是很快下定一次买下8套房子。买下后，程先生对部分房子做了简单的装修。接着通过在各家中介公司的广泛撒网，在短短的一个月时间里，成功把8套房子全部卖出，每套净得利润2-3万，总共赚了约20万。
当然，程先生在投资路途中并非一路顺利，其中一次就发生在今年7月份。当时他买下了景雅居一套60多平方米、价值45万的房子。由于中介一直未能找到买家，最后程先生被迫把房产过户到自己名下，并交付了首期款准备出租。经他计算，就算现在卖出去，因为营业税的原因，不但没有赚，可能还会亏。幸运的是，他成功地把房子以2000元/月租了出去，基本可以抵销每月供款额。“两年后我还是会卖出去的，我相信那时的价格还是增长很多。”程先生非常自信地说。
专家点评：摈弃贪心，稳中求胜
中原地产天然居分行经理鄢圣之
程先生是一个非常稳健的投资客。他并不贪心，每次投资都是以稍微低于市场价的价格购入，然后以接近或者略高于市场价的价格卖出，收益都在2-3万之间。他有一点是比较聪明的，就是通过对楼盘的部分装修来吸引买家的眼球，投入不多但效果非常好，买卖速度比较快。因为对于短期投资来说，吸引点非常重要。新政的推出对于投资客来说非常不利，从程先生的投资历程来看，他投资房产的规模有大有小。建议他以后在资金充裕的情况下能尽量购买大型单位，因为就算营业税等算下来，也可以赚较多的利润。当然也可以考虑商铺和写字楼的投资，这两块暂时还没有要征收营业税。至于出租的那套房产，2000元的月租并不是很多，一般来说15年回本比较正常，十七八年就有点差了，而程先生算下来要20年才能回本，而且相比周边楼盘这个月租也较低。
投资心得：再差的房子装修好也能成功卖出
1.房产投资相对于其他业务和投资途径来说，所需的条件比较简单，投资风险小。
2.交易中选择的中介一定要规模较大，因为他们的信息资源和客源都比较丰富，做事也比较规范，所以投资风险就可以得到有效控制。
3.我觉得投资客并不是抬高楼价的罪魁祸首，因为我每次投资只赚2-3万。我们只是充当了卖家和下一个买家中间的“当铺”，暂存了一下房子而已。
4.好的房子能卖出，但再差的房子也能卖出，因为我能通过稍微的装修就把它弄得非常适合买家的心意。
5.深圳是一个移民城市，经济发展强劲，流动人群的换房需求都比较强，所以房子买卖都比较频繁。
6.深圳的二手房无论在交易量和交易速度上在全国都是独一无二的，这种情况维持20-30年肯定没有问题。(文/魏终超)
