任何一个市场的客户群都不是单一的，不同的客户对产品会有不同的需求，这个道理在房地产市场中同样适用，尤其是在市场转向买方市场之后，一些具有特色的项目就能在市场上脱颖而出。这两年，随着市场需求的不断细分，“单身公寓”成为“黑马”。
近几年，单身公寓尤其受到市场的青睐。目前城市年轻人的结婚年龄一般在28至30岁，他们从大学毕业到成家立业，其中大概有5至7年的“过渡期”跟父母住或租房生活。
但是，他们对生活质量的期望又与他们的居住条件不太符合，比如私密个人空间、舒适的生活条件等，因此一个全新的小户型住宅市场就应运而生。
“总价低是最主要的原因。”一位业内人士告诉说，“青年白领收入较高，但毕竟工作时间短、积蓄少。一步到位购买市中心上百万元的大面积住宅对他们来说压力太大，而单身公寓面积小，一般在40至50平方米，总价也就相对较低，一般在30万元左右，按首付6万至7万元计算，每月还款大约为1000元出头，这个价格比较符合年轻人的心理价位标准。”
所谓的单身公寓，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，但它又不同于传统的小户型住宅，具备了两大要素：一是全装修，只要“拎只包就能随时搬进来住”，而且装修风格要时尚；二是酒店式服务，很多单身公寓社区设置了餐饮、洗衣、健身、美容等配套服务。
小户型单身公寓虽然总价低，易于居住，但是有关专家也提醒购房者，购买单身公寓时还须谨慎，不要盲目投资。这是因为相当一部分单身公寓、小户型住宅并不适合居住，它们当中有的是由烂尾楼改头换面、重新包装后推向市场的，每个层面分割后的单元数量大大增加，采光、通风条件较差，有的甚至日照不超过一小时或为全北朝向，显然不符合日常居住要求。
还有的则是在大型住宅小区的开发过程中产生的一些边角料。单身公寓的得房率也普遍低于常规住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，这与新建住宅80%以上的得房率相比，实在相差悬殊。
另一方面，在投资单身公寓时也要考虑多方面因素，如地段、交通、配套、小区环境等等。
