新华网天津10月13日电(记者孟华、张泽伟)在此间天津举行的“21世纪中国不动产精瑞论坛”上，中国房地产业协会会长杨慎指出，从目前我国的房地产发展形势来看，房地产业发展基本正常，不存在供给大于总需求形成的整体性，不存在整体性的泡沫。
杨慎认为，目前我国部分地区、少数地区存在着规模过大、价格升幅过快，这属于经济发展中正常的波动，不能代表全局，而且这种波动经过宏观调控可以解决。今后房地产业
仍然是国家的支柱产业，仍然有较长的发展空间。
杨慎认为做出这样的判断理由有3条。首先，我国正处于城市化加快建设的时期，今后20年，我国城市人口的增加和生活条件的改善将是不争的事实，每年有三四千万的人口从农村转入城市。现在我国家的房地产占GDP比重是18.7%，住房的销售面积占当年新建的房屋销售率97%以上，这些数字可以说明，我们现在本身不存在整体过热，符合发达国家在他们工业化时期的基本的规律。
第二，房地产是周期性长的行业，属于固定资产投资的范畴，固定资产投资是各行中周期长的行业，因此判断房地产的整体形势，不能用某一个短暂时期、某一个局部地区的数据作为对全局判断的依据。它的周期性很长，各个地方差距很大，不能够用某一个地区和时段的一个数字来作为判断全局的根据，这样的判断容易导致失误。因此，如果我们用短期的数据衡量现在投资规模过大、投资过热、过快，这样的判断是不准的。
第三，这几年有一个观点，说中国房地产在全国的资产投资太大了，中国的经济发生过热，现在发生的各式各样的问题，主要是由于房地产业的增速引起的，杨慎表示，个人认为这种观点是不全面的，也是不完全正确的。
他说，房地产业本身在发展过程当中，它作为固定资产投资的一个部分，它是对全局的物资消耗有影响，但是这种影响是符合中国产业机构调整的正常现象。我们改革开放以后，把人民的生活提高上去，必然要增加住宅。
他认为，过去建了工厂不用，浪费很多，损失很大，这样的产业结构是不符合宏观调控的。如今在建的商品房都卖了，这就是很大的经济变化，这种变化有利于国家全局和老百姓，而且老百姓现在也不是分房子了，老百姓自己出钱就有6万亿，国家允许贷款，还可以收利益，住房也解决了，这个成就本身就符合国家大的产业结构的调整。现在全国每年在建项目25万个，房地产大概4万个，现在把固定资产投资说成过大过热，其中主要是由房地产发展过快过热引起的，这种判断不正确。杨慎认为，局部地区价值失衡属于经济正常波动，不能说成全局的问题，没有这个判断我们就容易影响建设的进行。
