中原地产：普通住宅界定标准出台使该户型投资成本增加，导致今年三季度交易量下降
第三季度对于京城二手房市场来说，是一个降后回升的转折点。一直处于卖方市场的京城二手房，经过一段时间的需求“隐藏”后，已出现逐渐“解冻”态势。尽管如此，据中原地产三季度统计数据分析显示，二手房成交价格比二季度略有下降，降幅为5%，业内人士认为其主要原因是远郊区县二手房成交量明显增多，直接拉低三季度北京二手房整体成交价格。
三季度一手房渐渐复苏的同时，二手房市场也在发生着变化，其中最为明显的特征是公房成交量在上升，朝阳、海淀区域的二手房成交量在上升，在整体二手房价下降的同时，西城区平均每套二手房价上涨10%.
公房成交量相比上季度涨18%
进入第三季度后，公房成交量呈现逐月攀升的特点，成交量占比同比上季度上涨4%。
据“链家”统计数据分析，进入第三季度后，公房成交量呈现逐月攀升的特点，其成交量相比上季度上涨18%，成交占比上涨4%，达到48%.对此“链家”市场研发部王志伟认为，公房成交量的上涨，与八月中旬出台的《补充通知》有很大关系。部分公房出售时营业税可以免缴，购房者缴纳契税可以享受1.5%的优惠等，这对作为支撑二手房成交主体之一的公房市场是一个利好消息，使一直处于观望状态的置业者增强了买房热情。
通过总结三季度的市场实际情况，中原地产副总监宫萍认为，2005年第四季度的二手房市场还将会延续三季度的良好发展态势，二手房成交量将增长，增幅在20%左右。
朝阳、海淀成交量分别上涨17%、22%朝阳、海淀成交量占总体成交量比重达到59%，依然是成交主体区域。
据“链家”统计数据分析，朝阳、海淀等传统区域第三季度成交量分别比上季度上涨17%和22%，总体占比达到59%，依然是成交主体区域。其主要原因在于朝阳、海淀作为成熟的生活区域，在市场普遍解冻的情况下，会首先受到影响，促使需求显现，助推交易量上涨。
