住宅本是人们避风挡雨的港湾，是心情放松、独成一统的属地，可家住北京通州某楼盘顶层的陈先生却时常愁眉苦脸，心口慌慌。原因就出在自从他入住之后，房顶就出现了大面积漏雨造成的起泡现象。陈先生对该房屋的质量十分不满，遂来电询问，可以因此而要求退房吗？
专家解答
北京德润律师事务所的张祥元律师认为，陈先生的案例应该具体问题具体分析。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
陈先生如果对自己的房屋产生质量质疑，认为主体结构质量不合格，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，也可以找建委工程质量监督站或北京市建筑工程研究建筑工程质量司法鉴定中心进行鉴定。经核验确属不合格的，购买人有权退房。如属于一般性问题，可要求开发商按照《住宅质量保证书》承担保修责任，或给予相应的赔偿。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。
北京市建筑工程研究建筑工程质量司法鉴定中心的副主任左勇志指出，屋顶漏雨起泡主要有三方面原因:1、设计缺陷，未做防水层；2、施工水平不到位，使雨水渗入腻子里，造成起泡；3、材料问题，材料老化或安接不严造成。
